't Hof 17131 DR LichtenvoordeCentrum

Op een prachtige en rustige locatie in het hart van Lichtenvoorde ligt deze sfeervolle, karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met voormalig koetshuis. Een uniek woonhuis dat historie en comfort combineert. De royale woonkamer valt direct op door de vele raampartijen die zorgen voor een lichte, uitnodigende sfeer. De aangebouwde erker met schuifdeur is een heerlijke plek om te ontspannen en geeft direct toegang tot de achtertuin. De praktische, dichte keuken is voorzien van een aangrenzende bij-keuken met extra keukenblok, ideaal voor extra opbergruimte en gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een tweede toilet. Het voormalige koetshuis (oppervlakte van 40 m2) met karakteristieke toegangsdeur biedt tal van mogelijkheden – denk klusruimte, atelier of werkruimte aan huis. De bergzolder boven de schuur biedt extra opslagruimte. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, zonaanbidders of het creëren van meerdere zitplekken en speelruimte. Deze woning is een prachtige kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en een rustige ligging, maar toch op loopafstand van het levendige centrum van Lichtenvoorde wil wonen. Een unieke plek in Lichtenvoorde. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast en trapkast ; woonkamer met zit- en eetgedeelte voorzien van een haard met schouw; keuken met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, 4-pits gasfornuis); een royale badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet; bijkeuken met keukenblok en wasmachine-aansluiting; schuur met zolderberging. 1e VERDIEPING: Overloop met inbouwkast en wastafel, vier ruime slaapkamers waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten; tweede toilet. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1935 – Perceelgrootte 465 m² – Woonoppervlakte 151 m² – Inhoud 808 m³ – Energielabel C – De woning wordt verwarmd middels een CV ketel (ATAG 2022) – 12 zonnepanelen (2023) – Voorzien van kunststofkozijnen rondom – Eigen oprit met vrijstaande carport – Gelegen aan fraaie laan met beschermd dorpsaanzicht Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. De ouderdomsclausule is van toepassing op deze woning.