Vogelkersstraat 67132 CD LichtenvoordeBroekdijk

Welkom aan de Vogelkersstraat 6 in Lichtenvoorde, waar deze fijne tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke buurt wacht op een nieuwe eigenaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de ruime hal welke toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Daarnaast is er in de hal voldoende ruimte voor het creëren van een garderobe. Doorgelopen naar de woonkamer betreden we de lichte en open woonruimte. De woonkamer is tuingericht, beschikt over een grote raampartij en een deur welke toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de open keuken in hoekopstelling. De keuken is goed onderhouden en voorzien van een keramische kookplaat, een combi-oven/magnetron en een afzuigkap. Het gedeelte tussen de woonkamer en keuken biedt plek voor het eetgedeelte. De trapkast fungeert als opslagruimte/voorraadkast. De begane grond beschikt over een donkere plavuizen vloer. Eerste verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning is tevens een ruime slaapkamer gelegen. Tussen beide slaapkamers vind je de gedeeltelijk betegelde badkamer. De badkamer is enigszins gedateerd, maar beschikt daarentegen over het wenselijke zoals een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer van de woning is gevestigd. Door het ruim bemeten dakraam komt hier veel licht naar binnen. De overloop op de tweede verdieping is ruim en is geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld voor het plaatsen van de witgoedopstelling of het creëren van een werkplek. De cv-installatie en de centrale warmteopwekker van de heteluchtverwarming bevinden zich in een afgesloten ruimte op deze verdieping. Buitenruimte: De woning beschikt over een nette voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van een berging met overkapping en heeft een achterom die uitkomt op een binnenplaats/speeltuintje, ideaal voor kinderen. Bijzonderheden: • Gelegen op steenworpafstand van het Flierbeekpark • Gelegen op loopafstand van basisschool Het Gele Park • Gelegen in rustige, kindvriendelijke en gewilde wijk • Woonoppervlakte 115 m2 • Perceeloppervlakte 133 m2 • Woning rondom voorzien van kunststof kozijnen • ATAG cv-installatie (2019) en heteluchtverwarming • Energielabel A AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 295.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.