Hogenbergseweg 175298 TS LiempdeLiempde

Ruime twee-onder-één-kapwoning met kantoor-/bedrijfsruimte, zonnige tuin en energielabel A in rustige woonwijk van Liempde! In een rustige en groene woonwijk aan de rand van het gezellige dorp Liempde, op korte afstand van het centrum, ligt deze verrassend ruime en compleet gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met vrijstaand kantoor-/bedrijfsruimte, eigen oprit en zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is in 2021-2022 volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud met onder meer vloerverwarming op de gehele begane grond, 21 zonnepanelen, HR+ en HR++ beglazing en energielabel A. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je binnenstapt, valt de lichte, sfeervolle woonkamer direct op. De ruime L-vormige indeling, erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen samen voor een speels karakter en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne afwerking met grote vloertegels, glad stucwerk en een warme, natuurlijke kleurstelling geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. De hoekopgestelde keuken vormt het hart van de woning: een smaakvolle combinatie van houtlook fronten en een donker werkblad, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Boretti-fornuis, combi-oven/magnetron, magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van veel licht en een prettig uitzicht op de buitenruimte. Ook boven is alles tot in de puntjes afgewerkt. De twee slaapkamers zijn keurig gestyled en voorzien van HR++ beglazing, terwijl de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming zorgt voor een gevoel van luxe. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een praktische zolderkamer met cv-installatie en extra bergruimte. Achter de woning ligt een vrijstaand bijgebouw, in 2009 gebouwd en volledig geïsoleerd. Deze ruimte is ideaal als kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis en beschikt over vloerverwarming, airco (koelen én verwarmen), een eigen toiletruimte en was-/bergruimte. De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen en een gazon. Hier kun je heerlijk ontspannen of juist werken in alle rust. Dankzij de ligging aan een rustige straat en de nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle comfort en voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1971 • Perceeloppervlakte: 341 m² • Woonoppervlakte woning: ca. 90 m² • Oppervlakte bijgebouw: ca. 39 m² • Inhoud woning: ca. 366 m³ • Energielabel A (geldig tot 17-11-2030) • Geheel gerenoveerd in 2021-2022 • Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren • Keuken met luxe apparatuur: Boretti-fornuis, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser • Twee slaapkamers, badkamer en wasruimte met apart toilet op de eerste verdieping • Tweede verdieping met voldoende bergruimte • Eigen oprit voor het parkeren van 3 auto’s • Diepe achtertuin met ruim bijgebouw • Volledig geïsoleerd bijgebouw met airco-installatie (verwarmen/koelen) • 21 zonnepanelen • Vloerverwarming op begane grond, badkamer, wasruimte en garage • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie HR+ en HR++ beglazing • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot een lichte hal met moderne tegelvloer, glad gestucte wanden en plafond. Hier vind je de meterkast (8 groepen, kookgroep en groep zonnepanelen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met vloerverwarmingsverdeler en de moderne toiletruimte met wandcloset. De L-vormige woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een brede erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met grote tegels en voorzien van vloerverwarming, wanden en plafonds zijn strak gestuct. Dankzij de dubbele tuindeuren is er een fijne verbinding met de achtertuin en valt veel daglicht binnen. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met houtlook fronten en een donker werkblad. Alle apparatuur is aanwezig: een extra breed Boretti-fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van inbouwspots en kunststof kozijnen met HR++ glas. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds, en HR++ beglazing. De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Plafond is afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte/toilet, voorheen de badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld, voorzien van een wandcloset, vloerverwarming en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met bergruimte, cv-opstelling (Nefit, 2003) en elektrische boiler, en een zolderkamer met dakraam, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bijgebouw / kantoorruimte Het vrijstaande bijgebouw (bouwjaar 2009) biedt volop mogelijkheden voor kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. De ruimte is netjes afgewerkt, heerlijk licht en biedt volop gebruiksmogelijkheden, van werken aan huis tot creatieve studio, atelier of werkplaats. Bij binnenkomst valt direct de ruime en strakke indeling op. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De vloer is voorzien van grote antracietkleurige tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en moderne uitstraling. Het geheel is verder voorzien van airconditioning (verwarmen én koelen) en een eigen meterkast met vier groepen. Aan de voorzijde is er een praktische werkruimte, met voldoende plaats voor bureaus, werktafels of opslagkasten. Aan de achterzijde bevinden zich meerdere praktische vertrekken: een berging met de opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2008) en witgoedaansluitingen, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en nog een berging. Dankzij de moderne voorzieningen, isolatie en vloerverwarming is dit bijgebouw het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De dubbele tuindeuren bieden bovendien directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Tuin De woning beschikt over zowel een ruime voortuin met brede oprit als een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Samen vormen ze een verzorgde buitenruimte met volop privacy, zon en gebruiksgemak. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s, met daarnaast een nette groenstrook en een volwassen boom die voor een vriendelijke uitstraling zorgt. De voortuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, ideaal voor gezinnen of ondernemers die extra parkeergelegenheid op eigen terrein wensen. Via een afsluitbare poort aan de zijkant is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten zorgt de hele dag voor zon, terwijl de diepe indeling voldoende ruimte biedt voor verschillende terrassen en speelplekken. De tuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, een strak gazon en groene erfafscheidingen die voor privacy en een rustige sfeer zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een fijn terras met zitgedeelte, perfect voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue met vrienden. De tuin sluit direct aan op het vrijstaande bijgebouw, waardoor wonen, werken en ontspannen hier naadloos samenkomen. Dankzij de onderhoudsarme afwerking en de volledige omsluiting is dit een buitenruimte waar je het hele jaar door zorgeloos van kunt genieten. Omgeving Liempde is een charmant Brabants dorp met een warme gemeenschap, omgeven door het prachtige natuurgebied Het Groene Woud. Het centrum biedt gezellige winkels, basisscholen, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging nabij de A2 en A50 zijn steden als Eindhoven, Boxtel en ’s-Hertogenbosch binnen 20 minuten bereikbaar. Hier woon je landelijk, maar toch centraal, ideaal voor gezinnen, zelfstandigen of stellen die rust, ruimte en modern wooncomfort zoeken. Kortom Hogenbergseweg 17 is een comfortabele, energiezuinige gezinswoning met moderne afwerking, een multifunctioneel bijgebouw en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Een ideale combinatie van wonen en werken op een rustige, goed bereikbare locatie in Liempde! Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met De Koning Makelaardij voor een bezichtiging, wij laten je deze verrassend complete woning graag zien. Deze informatie is vrijblijvend en kan niet worden gezien als aanbod tot verkoop. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.