Betuwe Singel 44033 KN LiendenVerspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst

English below; Betuwe Singel 4, 4033 KN Lienden Unieke en royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op 152 m² eigen grond, direct aan het water gelegen. De woning beschikt over een eigen oprit met overkapping en garage, aan de achterzijde nog een overkapping en een heerlijk terras aan het water gelegen op het noorden. Indeling Via de entree bereik je de ruime hal met een apart toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een open indeling met een open keuken welke doorloopt naar de eetkamer en woonkamer. Dit geheel is voorzien van mooie grote plavuizen. De keuken is voorzien van alle apparaten zoals; afzuigkap, vaatwasmachine, gasfornuis, combi oven en magnetron met voldoende ruimte om heerlijk te kunnen koken. In de woonkamer is voldoende ruimte gecreëerd voor een ruime zit- en eethoek, welke via grote openslaande deuren uitkomen op het heerlijke terras. Tevens bevindt zich op de begane grond een prettige berging en een extra kamer naar eigen wens voor uw spullen en of kantoor/sport ruimte? Eerste verdieping Overloop, toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een aparte kastruimte voor de CV ketel. Tuin Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen aan het water wat zorgt voor een prachtig uitzicht en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. Zowel aan de voor- als achterzijde van de tuin is een terras gecreëerd. Bijzonderheden - Zonnige tuin gelegen op het noorden en aan het water; - Complete keuken aan de voorzijde voorzien van alle benodigde apparatuur; - Keurig afgewerkte ruime eengezinswoning in een waterrijke omgeving; - Gelegen op een perceel van 152 m2; - Eigen grond - Energielabel B I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Betuwe Singel 4, 4033 KN Lienden Unique and generously extended semi-detached home set on 152 m² of private land, situated directly on the water. The property features its own driveway with a carport and garage, a second covered area to the rear, and a wonderful north-facing terrace right at the water's edge. Layout The entrance hall welcomes you into a spacious hallway with a separate guest toilet and staircase to the first floor. The living area is open-plan, with the kitchen flowing seamlessly into the dining area and lounge — all finished with beautiful large-format floor tiles. The fully equipped kitchen comes with everything you need: extractor hood, dishwasher, gas hob, combination oven and microwave, with plenty of space to cook and entertain. The living room offers ample room for both a generous seating area and dining space, with large French doors opening directly onto the lovely terrace. Also on the ground floor, you'll find a practical storage room and a versatile additional room — perfect as a home office, hobby room or gym. First Floor The landing gives access to three spacious bedrooms and the family bathroom. Two of the bedrooms feature dormer windows, flooding the rooms with natural light and extra headroom. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, a second toilet and a vanity unit. Second Floor A fixed staircase leads to a further spacious bedroom with a separate cupboard housing the central heating boiler. Garden Step through the French doors into the sunny rear garden. Backing onto the water, the garden offers stunning views and the possibility to moor your own boat. Both the front and rear of the property feature a terrace — ideal for making the most of the outdoors throughout the day. Key Features -Sunny north-facing garden with direct water frontage -Fully fitted kitchen at the front of the property with all appliances included -Beautifully finished, spacious family home in a water-rich setting -Plot size: 152 m² -Freehold (own land) -Energy label B Information & Documents All property documents, the dedicated property website and the option to place a bid can be found on our website under the "Bidding & Property Information" tab. A dedicated property website is also available at: address + housenumber .nl. Disclaimer All information provided is indicative in nature and is given without obligation; no rights may be derived from it. Settlement for over- or undermeasurement is excluded; delivery by mutual agreement; offer subject to change. The sale clause, age clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request from our office. Interested? We'd love to hear from you. If you'd like to find out more, we warmly invite you to schedule a no-obligation viewing — we'd be happy to show you around.