Voorstraat 294033 AB LiendenLienden

Het object beschikt over twee afzonderlijke huisnummers, te weten 27 en 29. Beide adressen hebben een eigen WOZ-registratie en WOZ-waarde. Aan de Voorstraat 27-29 in Lienden vindt u deze unieke, ruime en karakteristieke gerenoveerde vrijstaande boerderijwoning, waar sfeer, comfort en veelzijdigheid op bijzondere wijze direct samenkomen. Met een indrukwekkende gebruikersoppervlakte van maar liefst 306m² verdeeld over 2 woonverstrekken: vier slaapkamers, meerdere woonkamers, 2 keukens (waarvan 1 een royale leefkeuken) biedt deze goed verzorgde en gerenoveerde boerderijwoning volop mogelijkheden om uw woonwensen werkelijkheid te maken. De karakteristieke details geven het geheel een warme uitstraling, terwijl de verschillende leefruimtes u alle vrijheid bieden om de woning naar eigen inzicht in te richten. Daarnaast beschikt u over een kelder, een garage en een zonnige tuin met fraaie overkapping. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en airconditioning is bovendien gedacht aan hedendaags wooncomfort. Deze veelzijdige woning biedt u alle ruimte om uw ideeën vorm te geven, zoals dubbele bewoning, wonen met mantelzorg door de tweede woonruimte of langer thuiswonende kinderen. De Voorstraat ligt op korte afstand van het centrum van Lienden, in een weidse en groene omgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het welbekende Winkelcentrum Timmer Lienden waar onder andere de Jumbo, Aldi, Etos, Hema, Kruidvat en diverse speciaalzaken te vinden zijn. Eveneens zijn er ook diverse voorzieningen voor sport en ontspanning in de omgeving te vinden. Daarnaast bevinden zich in Veenendaal, Tiel en Kesteren uitgebreide winkelvoorzieningen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere faciliteiten. Ook qua bereikbaarheid heeft deze omgeving veel te bieden. In de nabije omgeving bevinden zich drie NS-stations, namelijk in Rhenen, Kesteren en Tiel, waardoor u eenvoudig met het openbaar vervoer kunt reizen. Daarnaast zorgen de gunstig gelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met omliggende steden zoals Utrecht, Arnhem, Wageningen en Nijmegen, kleinere plaatsen zoals Rhenen en dorpen zoals Veenendaal. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van een groene woonomgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Entree Via de eigen oprit bereikt u de woning, waarbij u op uw eigen erf voldoende parkeergelegenheid heeft. De goed onderhouden voortuin zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Ook rondom de woning is ruimte om te parkeren. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder, waardoor de hal een centraal vertrek vormt binnen de woning. De kelder heeft een handige aanvullende ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De woning heeft twee woonvertrekken, Voorstraat 27 en Voorstraat 29 te Lienden. Voorstraat 29 te Lienden Woonkamer De hoofdwoning beschikt over twee woonkamers, met voldoende mogelijkheden om naar uw wensen in te richten. Dankzij de prettige lichtinval voelen de vertrekken aangenaam en ruim aan, terwijl de houten draagbalken zorgen voor een authentieke uitstraling. Er is voldoende ruimte om comfortabele zithoeken en gezellige eethoeken te creëren. Beide woonkamers grenzen aan de keuken, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen de leefruimtes. De grote woonkamer vormt een heerlijke plek om samen te komen en tot rust te komen bij de haard. De tweede woonkamer kan tevens gebruikt worden als kantoorruimte en/of slaapkamer. Via de deur in de hoofdwoonkamer bereikt u de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De schuifdeur naar de keuken maakt het geheel extra praktisch en zorgt ervoor dat u de ruimtes gemakkelijk met elkaar kunt verbinden. Keuken De ruime leefkeuken vormt een uitnodigende plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken is ingericht met een L-vormig aanrecht en een kookeiland, waardoor u beschikt over volop werkruimte en een prettige indeling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met Quooker-kraan, een ovencombinatie en een vaatwasmachine. Ook aan opbergruimte is gedacht, zodat u uw keukengerei en voorraad gemakkelijk kunt opbergen. Bovendien is er voldoende plek voor een eettafel, zodat u tijdens het koken gezellig contact houdt met uw gezelschap. 1e verdieping Via de vaste trap in de riante en sfeervolle hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate berging. De verdieping biedt daarmee een prettige combinatie van slaapruimte, sanitair en praktische opbergmogelijkheden. Slaapkamers Iedere slaapkamer is ruim opgezet en heeft genoeg plek voor een bed, bureau en kast. De prettige lichtinval maakt de kamers fijne plekken om u terug te trekken. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen walk-incloset, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. Dit zorgt voor extra gemak en een praktische indeling. Of u nu behoefte heeft aan volwaardige slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte, u kunt deze vertrekken flexibel laten aansluiten op uw woonwensen. Berging Grenzend aan de overloop vindt u een separate berging. Deze ruimte is ideaal voor het bewaren van huishoudelijke benodigdheden. Sanitair De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit een slaapkamer te betreden. Deze is goed onderhouden en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Hiermee is de badkamer instapklaar en van alle gemakken voorzien. Een fijne plek om uw dag te beginnen of af te sluiten. Voorstraat 27 te Lienden Het tweede woonvertrek aan huisnummer 27 heeft een eigen opgang. In dit deel van de woning bevindt zich een eigen keuken, woonkamer, toilet, slaapkamer en badkamer. De boerderijwoning is daarmee ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg. Slaapkamer Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer die direct grenst aan de keuken. De praktische combinatie maakt het vertrek bijzonder veelzijdig en biedt mogelijkheden om de ruimte geheel naar uw eigen situatie in te richten. Of u de slaapkamer wilt gebruiken als rustige slaapruimte, logeerkamer of als onderdeel van een andere woonindeling, de ligging op de begane grond biedt u daarbij extra flexibiliteit. Buitenruimte De riante en goed onderhouden tuin welke aan het woonvertrek van Voorstraat 29 (de hoofdwoning) ligt, vormt een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een levendige uitstraling, terwijl het weidse uitzicht een ruimtelijk gevoel creëert. Er is voldoende plek om een of meerdere terrassen in te richten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de garage, die ook vanaf de oprit bereikbaar is. Garage Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale garage van circa 60m². U kunt deze ruimte gebruiken voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen. Eveneens kan de garage gebruikt worden als hobbyruimte door de grootte van de ruimte. Dankzij de aanwezige vliering beschikt u bovendien over extra bergruimte. Gemeentelijk monument met karakter Deze woning heeft de bijzondere status van gemeentelijk monument. Een erkenning van de cultuurhistorische en architectonische waarde van het pand. De monumentale status onderstreept het unieke karakter van de woning en draagt bij aan het behoud van haar authentieke uitstraling. Een bijzondere plek waar historie en wonen samenkomen. Bijzonderheden • Unieke, karakteristieke en vrijstaande woning • Totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 306m², verdeeld over twee woonvertrekken • Vier slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond • Meerdere woonkamers • Karakteristieke houten draagbalken • Grote woonkamer met haard en toegang tot de tuin • Ruime leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Extra woonruimte met keuken, slaapkamer, woonkamer en sanitair op de begane grond • Badkamer met ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel • Hoofdslaapkamer met walk-in closet • Kelder voor aanvullende bergruimte • Separate berging op de eerste verdieping • Garage met vliering • Riante, zonnige en goed onderhouden tuin met overkapping • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen erf • Voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning • Zonnepanelen aanwezig • Airconditioning aanwezig • Veel mogelijkheden voor een flexibele indeling en uiteenlopende woonwensen Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaande gerenoveerde woonboerderij - Bouwjaar: 1907 - Verbouwjaar: 2020 - 2026 zowel nr 27, 29 en de schuur - Aantal kamers: 7 - Aantal slaapkamers: 4 (de riante hoofdslaapkamer kan eenvoudig gesplitst worden in 2 royale slaapkamers) - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: voldoende op eigen oprit - Aanwezig: berging/garage/veranda - Dubbele bewoning mogelijk/mantelzorg - 3 fasen aansluiting in de schuur - Ligging tuin: rondom, met vrij uitzicht aan de achterzijde op het zuiden - Tuin bereik: voor/opzij - Buitenschilderwerk is gedaan in 2026 Technische gegevens Voorstraat 27 - Warmwatervoorziening: Combi CV-ketel Nefit Proline (2023) - Verwarmvoorziening: Combi CV-ketel Nefit Proline (2023) Voorstraat 29 - Warmwatervoorziening: Combi CV-ketel Nefit (2020) / Bosch Tronic boiler 4000T (2023) - Verwarmvoorziening: Combi CV-ketel Nefit (2020) / Bosch Tronic boiler 4000T (2023) - Vloerverwarming: gedeeltelijk(grote woonkamer, leefkeuken en bijkeuken) - Zonnepanelen: 45 stuks (eventueel uit te breiden tot een accupakket) - Houtkachel - Voorzieningen: airco/buitenzonwering/kelder/vide - Mechanische ventilatie aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer aanwezig - Dubbel glas: grotendeels HR glas - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout - Buitenschilderwerk is gedaan in 2026 WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.