Waterstraat 174033 EC LiendenLienden

Charmant, sfeervol en instapklaar! Achter de karakteristieke voorgevel van deze UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING schuilt een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau, een heerlijke tuin én een veelzijdig VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Gelegen op een pittoreske plek midden in het dorp, geniet u vanuit de woonkamer van uitzicht op de fruitbomen, de schapenweide en de kerktoren. Deze karaktervolle woning uit circa 1900 combineert authentieke charme met het comfort van nu. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, eigenlijk zo goed als compleet vernieuwd waardoor u direct kunt genieten van een sfeervolle en instapklare woning. Denk aan een royale woonkamer met ingebouwde houtkachel, stijlvolle kamer-en-suite deuren, een luxe woonkeuken met kookeiland, een fraaie badkamer en een hoogwaardige afwerking door het hele huis. Een extra pluspunt is het vrijstaande, volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw uit 2020. Dankzij de aanwezige badkamer, de voorbereidingen die er zijn voor zo nodig een keuken en de royale afmetingen is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of – na eventuele aanpassingen en benodigde vergunningen – mantelzorg. De volledige verdieping maakt het extra uniek. Zo biedt het bijgebouw waardevolle extra ruimte zonder de aandacht af te leiden van de woning zelf die heel veel te bieden heeft en ook zeer compleet is! Laten we verder een kijkje gaan nemen in deze prachtig afgewerkte woning. De woonkeuken is de gezellige, gemeenschappelijke ruimte waar je heerlijk met elkaar kunt tafelen en tijd door kan brengen. Dankzij de grote raampartijen c.q. openslaande deuren naar de tuin is dit een lichte en uitnodigende ruimte waar je niet alleen zal koken maar ook gezellige momenten met elkaar zult hebben aan de eettafel. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Het royale kookeiland zorgt er voor dat je naast voldoende kastruimte ook voldoende werkruimte hebt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastruimte en toegang tot de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime hal, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming, deze badkamer is erg mooi afgewerkt. De eerste verdieping beschikt over drie sfeervolle slaapkamers, waarbij de zichtbare houten gebinten zorgen voor extra karakter. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel, airconditioning en een wastafelmeubel. Ook de overige slaapkamers zijn ruim, licht en eveneens uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een tweede toiletruimte en een praktische kledingkamer met toegang tot de bergzolder. Met enkele aanpassingen realiseert u hier zelfs een 4e slaapkamer, mocht dit nodig zijn. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Zo is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, 22 zonnepanelen, warm waterboiler, goede isolatie en een energielabel B. De verzorgde en groene achtertuin biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting. In de tuin is nog een extra berging aanwezig. De ligging is bijzonder aantrekkelijk! Rustig, midden in de dorpskern en op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de A15 is snel bereikbaar, terwijl de prachtige omgeving langs de Rijn volop mogelijkheden biedt om te wandelen en fietsen. Het voorzieningenaanbod in Lienden is echt zeer royaal met een groot winkelcentrum waar zowel leuke en heerlijke (delicatessen) winkels aanwezig zijn maar waar ook de grotere winkels o.a. Jumbo, Aldi, Hema, Kruidvat en Action gevestigd zijn. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1900 echter is de woning geheel vernieuwd en uitgebreid door de jaren heen. - Mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer in de woning. - Het bouwjaar van het bijgebouw is 2020. - Het zeer complete bijgebouw met veel mogelijkheden en faciliteiten biedt ook nog extra mogelijkheden op de verdieping, hier kunnen desgewenst nog kamers gerealiseerd worden. - De gehele woning is verduurzaamd en o.a. voorzien van airco en zonnepanelen. - Er zijn diverse rolluiken aanwezig. - Er is vloerverwarming op de begane grond van de woning als ook in het bijgebouw. - Er is een eigen oprit waar minimaal 1 auto geparkeerd kan worden. - De witgoedaansluitingen zijn aanwezig in zowel woning als bijgebouw. - Het buitenschilderwerk is bijgehouden, dit is uitgevoerd tussen 2023 en 2025. - De verwarming in de woning is door middel van een C.V. ketel op gas (2012). - De woning is netjes bewoond en onderhouden geweest. - De aanvaarding is in overleg. * Er zijn enkele impressies toegevoegd achter de foto's van het bijgebouw om zo een indruk te geven van hetgeen er mogelijk gerealiseerd kan worden.