Balisboom 11-A5715 BZ LieropLierop centrum

GESCHIKT VOOR STARTERS EN GEZINNEN, MAAR OOK IDEAAL OM LEVENSLOOPBESTENDIG IN TE RICHTEN VOOR SENIOREN. Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kap woning met moderne zij-uitbouw biedt verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen. De aanbouw is multifunctioneel en uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, met de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Gelegen op een perceel van circa 280 m², met een handige achterom, is de woning oorspronkelijk gebouwd in 2007 en in 2025 uitgebreid. Dankzij volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel A én de aanwezigheid van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2018) geniet u hier van duurzaam wonen. Kortom, een ideale woning voor zowel gezinnen als senioren die waarde hechten aan wonen op maat, een fijne buurt en een rustige woonomgeving. Indeling en afwerking Begane grond: Hal/entreepartij U betreedt deze woning via de hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Woonkamer De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen en beschikt over een buitendeur naar de achtertuin. De ruimte staat in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken en biedt tevens toegang tot de zij-aanbouw. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een plafond met spuitwerk. Daarnaast biedt de woonkamer aan de achterzijde mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw, waarmee de leefruimte desgewenst verder kan worden vergroot. Aanbouw Gerealiseerd in 2025 vormt de zij-aanbouw een waardevolle uitbreiding van de woning, met volop flexibiliteit in gebruik en inrichting. De ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingevuld en leent zich voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelkamer met bijkeuken, een kantoor met berging of zelfs een slaapkamer met badkamer. Alle benodigde voorzieningen zijn reeds aangelegd; enkel de verdere afwerking kan naar eigen smaak worden uitgevoerd. Warmwatervoorziening is mogelijk, waarvoor het plaatsen van een zonneboiler benodigd is. Afmetingen aanbouw: ca. 6.84 m x 3.12 m. Eerste verdieping: Via een vaste trapopgang heeft u toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop zijn de toegangsdeuren gelegen van 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I Afmetingen: ca. 3.58 m x 2.91 m. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz/wit geschilderde wanden, spuitwerk plafond. Kastruimte die zich onder vaste trapopgang naar de tweede verdieping bevindt. Raampartij voorzien van rolluik. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 3.58 m x 2.47 m. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz/wit geschilderde wanden, spuitwerk plafond. Raampartij voorzien van rolluik. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 2.46 m x 2.96 m. Afwerking: laminaatvloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond. Raampartij voorzien van rolluik. Vaste kastenwand aanwezig. Badkamer Geheel betegelde badkamer die is ingericht met een ruime inloopdouche, vaste wastafel met spiegel en een wandcloset. Er is mechanische ventilatie aanwezig, evenals een draai-kiep raam. Tweede verdieping: Via de vaste trapopgang heeft u toegang tot de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-combiketel, WTW-unit, omvormer van de 8 zonnepanelen (2018) en de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Daarnaast treft u hier nog ruimte voor de opslag van spullen. Vanuit deze voorzolder heeft u toegang tot slaapkamer IV. Slaapkamer IV Afmetingen: ca. 3.49 m x 3.15 m. Afwerking: vinylvloer, stucwerk wanden, geïsoleerde dakplaten in het zicht. Velux dakraam aanwezig. De vierkante meters van deze verdieping zijn opgenomen als overig inpandige ruimte. Deze maken dus geen deel uit van het woonoppervlak. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met een border vol beplanting en beschikt over een ruime oprit. Via de zijkant van het perceel is er toegang tot een gedeelde, afsluitbare achterom die leidt naar de achtertuin. Achter de woning ligt een royale en keurig aangelegde tuin met een combinatie van gazon, erfverharding, schuttingen, borders met beplanting en een houten tuinhuis. De tuin biedt veel privacy en heeft een gunstige noordwestelijke ligging, waardoor er volop zoninval is gedurende de dag. Algemeen: - bouwjaar 2007; - aanbouw 2025; - compleet isolatiepakket aanwezig; - HR++ beglazing in kunststof kozijnen; - cv-combiketel: Remeha, 2007; - WTW installatie, 2007; - 8 zonnepanelen, eigendom, plaatsing in 2018; - 4 slaapkamers; - aanbouw nog geheel naar eigen wens in te delen en te gebruiken; - levensloopbestendig wonen mogelijk; - alarminstallatie (Verisure); - veel privacy; - rustige en kindvriendelijke buurt; - Lierop beschikt over prachtige bezienswaardigheden zoals bijv. de Koepelkerk. Op een steenworp afstand zijn schitterende natuurgebieden gelegen. En op loopafstand bevinden zich de sportparken 'De Renkant' (voetbal en korfbal) en 'De Ren' (tennis). Verder zijn in het centrum van Lierop Herberghe de Coeckepanne, Super supermarkt, basisschool 't Rendal en de kinderopvang gelegen. De centra van Asten en Someren zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook is er een snelle verbinding met de A67 (Eindhoven-Venlo).