Balduinstraat 325737 EB LieshoutLieshout

BEZICHTIGEN ? VRAAG UW BEZICHTIGING AAN VIA DE FUNDA SITE! U ONTVANGT DAN AUTOMATISCH EEN LINK OM DE BEZICHTIGING ZELF ONLINE IN TE PLANNEN EN OOK WORDT HET MOVE DOSSIER DAN AUTOMATISCH GEKOPPELD. *** ALGEMEEN Op korte afstand van het dorpscentrum gelegen hoekwoning met drie slaapkamers, diepe tuin, royale garage en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren! Het dorp Lieshout biedt diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang en huisarts. De Dorpsstraat en de Heuvel vormen het herkenbare dorpshart, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. Ook omliggende plaatsen als Helmond, Beek en Donk, Nuenen en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert de ligging het gemoedelijke karakter van een dorp met de praktische nabijheid van stedelijke voorzieningen. Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen plek van kunt maken? Dan biedt deze woning een interessante basis. Deze hoekwoning uit 1970 beschikt over circa 87m² woonoppervlak, staat op een royaal perceel van 248m² en biedt naast drie slaapkamers ook een tuinkamer, bijkeuken, zolder en een opvallend ruime garage. De woning vraagt op diverse punten om modernisering en het onderhoudsniveau aan zowel de binnen- als buitenzijde is matig. Daar staat tegenover dat de woning dankzij de praktische indeling, het ruime perceel, de eigen oprit en de grote garage volop mogelijkheden biedt voor de koper die niet op zoek is naar een kant-en-klare woning, maar juist de mogelijkheid ziet om een huis stap voor stap naar eigen smaak en de huidige woonstandaarden te brengen. BIJZONDERHEDEN * Royaal perceel van 248m² * Drie slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer * Royale vrijstaande garage met smeerput * De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming * Parkeren is mogelijk op eigen terrein * Deels voorzien van rolluiken * De woning wordt verkocht as-is-where-is. Verkoopster staat niet in voor gebreken aan de woning en risico is voor rekening van kopers. Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en moderniseringskosten BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapkast, separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij de grote raampartij en het extra zijraam van een prettige hoeveelheid daglicht. De open indeling zorgt voor een directe verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over veel kast- en werkruimte. Aan apparatuur zijn een afzuigkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser aanwezig. De oven en vaatwasser zijn momenteel defect. De keuken loopt door in de aanbouw, waardoor aan de achterzijde van de woning een verrassend ruime en veelzijdige leefruimte is ontstaan. Door middel van schuifdeuren kan een gedeelte desgewenst worden afgescheiden van de woonkamer. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor extra daglicht en geven de ruimte een aangenaam open karakter. Hier zijn volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle tuinkamer of juist een riante eetkamer met plaats voor een grote eettafel. Zo kan deze ruimte geheel naar eigen woonwensen worden ingericht. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben praktische afmetingen en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en vormt daarmee een van de reeds aangepakte onderdelen van de woning. Deze is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel uit 2017. De zolder biedt daarnaast praktische ruimte voor het opbergen van spullen. Op de zolder is asbesthoudend materiaal aanwezig. Hiermee dient bij eventuele werkzaamheden of toekomstige aanpassingen rekening te worden gehouden. TUIN De woning staat op een perceel van maar liefst 248 m². De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en biedt door zijn afmetingen volop mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte van te maken. Direct achter de woning is een gedeelte overkapt en ook verder achter in de tuin bevindt zich een overkapping. De huidige aanleg en afwerking bieden een nieuwe eigenaar vooral de mogelijkheid om de tuin volledig naar eigen smaak opnieuw vorm te geven. GARAGE EN OPRIT Een groot pluspunt is de royale vrijstaande garage. De garage is rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar en biedt veel ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Voor de autoliefhebber of sleutelaar is met name de aanwezige smeerput interessant. De garage beschikt daarnaast over een sectionaaldeur; deze is momenteel defect. Op het perceel rust echter een lijdende erfdienstbaarheid ten behoeve van Balduinstraat 30, waarbij de achterom te allen tijde vrij en toegankelijk dient te blijven. Dit staat het parkeren op eigen terrein niet in de weg; er is voldoende ruimte om een auto op de eigen oprit te parkeren met behoud van de benodigde doorgang. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden - Wenst u een bod uit te brengen dan ontvangen wij dit graag via uw move account