de Wieken 45737 JA LieshoutLieshout

Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in het gezellige Lieshout aan de Wieken 4! Deze instapklare woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een tuin op het noordoosten en maar liefst twee overkappingen. Als extra luxe geniet je hier van je eigen jacuzzi in de achtertuin. Met maar liefst 18 zonnepanelen op het dak ben je helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst. Is dit jouw droomwoning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het gezellige dorpscentrum van Lieshout, waar je terecht kunt bij de supermarkt, de bakker, slager en drogist. Daarnaast vind je er diverse horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: in de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvangcentra en speelgelegenheden te vinden. Oudere kinderen kunnen in de nabijgelegen plaatsen terecht voor middelbare scholen, die goed bereikbaar zijn met de fiets of het openbaar vervoer. Ben je sportief ingesteld? Of je nu houdt van voetbal, tennis, fitness of wandelen in de natuur: alles is binnen handbereik. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en de A50. Daarnaast zijn er in de buurt diverse bushaltes met goede aansluitingen richting omliggende steden en dorpen. BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, een deels betegeld toilet met fontein, en toegang tot de woonkamer. Hier vind je ook een fijne berging , ideaal voor extra opslagruimte. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde, met een prettig uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gemak. De volledige begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer, wat zorgt voor een strakke uitstraling en praktisch onderhoud. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de hal. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering, ideaal voor een goede nachtrust. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een douche, toilet, modern wastafelmeubel én comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een airco-unit aanwezig die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de warmere maanden. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne PVC vloer, wat zowel onderhoudsvriendelijk als stijlvol is. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. TUIN: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de twee overkappingen volop mogelijkheden om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van kunstgras en bestrating, waardoor je kunt genieten van een verzorgde uitstraling zonder al te veel werk. Aan de zijkant bevindt zich een vrijstaande stenen garage met berging. De garage is voorzien van elektra, water én internetaansluiting. Dankzij de dubbele deuren aan de voorzijde is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of zelfs thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A - 18 zonnepanelen - CV-ketel 2015 - woonkamer houtkachel - 3 slaapkamers - 2 slaapkamers voorzien van rolluiken - airconditioning 1e verdieping - achtertuin uitgerust met jacuzzi - garage voorzien van elektra, water en internetaansluiting De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.