Akerdijk 271175 LE LijndenLijnden

UNIEKE MOGELIJKHEID! Vrijstaande woning met garage op een gigantisch perceel én aan de Ringvaart gelegen. Landelijk wonen met de polder van Amsterdam op steenworp afstand. Een samengevoegde woning -heel vroeger waren het 2 separate woningen- en mede daardoor zijn de mogelijkheden enorm. In de achtertuin is de vrijstaande stenen garage te bereiken via een achtergelegen straat. De (directe) omgeving heeft veel te bieden: - Aan de overzijde -met uitzicht over het water- van de Ringvaart, de Lutkemeerpolder/-park in Amsterdam; - Nabij Rijksmonument 'het Gemaal Lijnden', waar onlangs de populaire en hippe 'Quatre Beach' in is gevestigd; - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein -en garage- alsmede vrij parkeren aan de dijk; - Snelwegen (A4, A5, A9 en A10) en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem op enkele auto minuten; - Openbaar vervoer: bushaltes aan de Hoofdvaart in Lijnden (ca. 5 minuten fietsen) alsmede in Badhoevedorp met verbindingen naar Amsterdam-Zuidoost en Schiphol; - Dagelijkse boodschappen in Badhoevedorp en Zwanenburg. Indeling: Bescheiden voortuin; Woning, entree, hal, lichte en brede woonkamer met open keuken met raampartijen die over het water uitkijken. De eerste trap naar boven is vanuit de woonkamer te nemen. Overigens zijn er nog 2 kamers op de begane grond die als woonkamer dan wel slaapkamer kunnen fungeren. Er is nog een trap naar boven die achter een deur 'verstopt' is. Slaapverdieping: hal, ruime badkamer, royale slaapkamer met tweetal dakramen en veel kast/bergruimtes. Vliering met vlizotrap met extra bergruimte; Tweede slaapverdieping: royale slaapkamer met ook hier veel vaste bergruimtes. Vanuit de tuinkamer is de achtertuin te bereiken met een diepte van ca. 45 meter. Aan de achterzijde van het perceel is vrijstaande stenen garage gelegen. Tevens is er een eigen oprit, te bereiken via de achtergelegen straat met alleen bestemmingsverkeer. Algemeen: - Wonen aan het water op een ENORM perceel van maar liefst 742 m²! - Woonoppervlakte van 130,12 m², bruto volume woning van 529 m3, volgens het meetrapport; - Vrijstaande stenen garage van 23,26 m²; - Bouwjaar 1920; - De woning is ook van een weg aan de achterzijde te bereiken; - Speelse indeling door de samenvoeging van 2 woningen tot 1; - Een echte 'kluswoning': naar eigen inzicht kan de woning verbouwd worden! - Zie voor eventuele nieuwbouw- en verbouwmogelijkheden het omgevingsloket (bestemmingsplan) en/of de gemeente Haarlemmermeer; - Parkeren op eigen terrein en/of in de garage; - Gelegen op opstalrecht grond, de retributie is € 982,- per jaar en wordt 5 jaarlijks geïndexeerd, periode loopt tot 30-06-2056. De Algemene Opstalvoorwaarden Waterschap Groot-Haarlemmermeer 2000 zijn van toepassing; - Ligplaats aan de voorzijde wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Rijnland, bij het overnemen van het huurcontract worden er weer nieuwe afspraken gemaakt door partijen; - De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen: vanwege het bouwjaar (1920) een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (de verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond, het wordt verkocht door de familie); - De koopakte wordt bij voorkeur door een notaris opgesteld; - Oplevering kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.