Akerdijk 81175 LE LijndenLijnden

Vrijheid, ruimte & uitzicht: Unieke woning te koop! Een recent grotendeels verbouwde geschakelde 2-onder-1-kap dijkwoning met uitzonderlijk grote voortuin, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, ruime souterrain, royaal terras, achtertuin en steiger aan vaarwater "De Ringvaart". Gelegen nabij het monumentale Gemaal 'Lynden', aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder en onder de rook van Amsterdam met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Op fietsafstand zijn Badhoevedorp, Amsterdam, Schiphol en Haarlem gelegen. Doordat de ligging van de woning op het midden van het perceel is, zijn de voor- en achtertuin zo goed als even groot. Hierdoor geniet u veel privacy! De woning was onderdeel van een bouwproject van 6 geschakelde 2-onder-1-kapwoningen, die in 1975 is gerealiseerd, met een opvallende ligging in het midden van de bouwpercelen. Praktisch alle dijkwoningen in de omgeving zijn aan de weg gelegen, daardoor was én is dit project een ware 'eye-catcher' en zijn de woningen erg gewild. De woningen komen zelden te koop; dus grijp deze unieke mogelijkheid! Omgeving: - Aan de overzijde -met uitzicht over het water- van de Ringvaart, de Lutkemeerpolder/-park in Amsterdam, aan de achterzijde begint de Hoofdvaart; - Nabij Rijksmonument 'het Gemaal Lynden', waar onlangs de hippe 'Quatre Beach' in is gevestigd; - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein; - Snelwegen (A4, A5, A9 en A10) en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem op enkele auto minuten; - Openbaar vervoer: bushaltes aan de Hoofdvaart in Lijnden (ca 5 minuten fietsen) alsmede in Badhoevedorp met verbindingen naar Amsterdam-Zuidoost en Schiphol; - Dagelijkse boodschappen in Badhoevedorp en Zwanenburg. Indeling: Royale voortuin met oprit, geschikt voor meerdere auto's. Dijkwoning, entree, hal, lichte woonkamer (type doorzon) met toegang naar balkon/terras en halfopen keuken. Via de trap in de woonkamer is zowel de eerste verdieping als het souterrain te bereiken. Souterrain; hal, ruime badkamer, royale slaapkamer met walk in closet en toegang naar de verzorgde achtertuin met achterom. En een 2e slaapkamer. Eerste verdieping, overloop, slaapkamer met dakkapel en (tweede) badkamer. Via de vlizotrap is de ruime vliering te bereiken. Algemeen: - Woonoppervlakte van 153,2 m2, buitenruimte (balkon/terras) van 16,4 m2 en inhoud van 542,29 m3, volgens het meetrapport: - Privé steiger aan de voorzijde van de woning. De steiger wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap (HHRS). Bij levering wordt er een nieuwe overeenkomst door koper met het HHRS aangegaan; - Opstalrecht van Hoogheemraadschap Rijnland, looptijd tot 01-02-2054, retributie van € 445,50 per jaar, met jaarlijkse indexering, voor het eerst op 01-02-2026, de retributie wordt om de vijf jaar herzien; de volgende vindt plaats op 1 februari 2029; - De woning is recent grotendeels verbouwd (2023) en voldoet de woning aan de huidige eisen en wensen! - Karakteristieke dijkwoning met unieke ligging op het midden van het perceel waardoor de voor- en achtertuin zo goed als even groot zijn; - Rustige ligging met veel privacy. Tevens parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen, recreatie en plaatsen zoals Amsterdam, Schiphol en Haarlem; - Gezien de ouderdom van de woning zijn een algemene ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - De verkoop geschiedt onder uitdrukkelijke gunning van de verkopers; - Vaste notaris: Albers & Van Tienen te Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het (aan)huurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----- Freedom, Space & Views: A Unique Property for Sale! A recently and largely renovated semi-detached dike house, offering an exceptionally large front garden, private parking for several cars, a spacious basement, a generous terrace, a rear garden and a private jetty on the navigable waterway of the Ringvaart. Located near the historic Gemaal Lynden, on the Ringvaart canal of the Haarlemmermeer polder and just outside Amsterdam, this property enjoys unobstructed views to both the front and rear. Badhoevedorp, Amsterdam, Schiphol and Haarlem are all within easy cycling distance. Because the house is positioned approximately in the centre of the plot, the front and rear gardens are almost equal in size. This unique layout provides an exceptional level of privacy. The property forms part of a development of six semi-detached dike houses, completed in 1975. The houses have a distinctive position set back from the road and located approximately in the middle of their respective plots. Almost all other dike houses in the surrounding area are situated directly along the road, making this development a true eye-catcher then and now. The properties are highly sought after and rarely come onto the market. A truly unique opportunity, don’t miss your chance to own one of these exceptional homes! Location & Surroundings * Situated directly opposite the Ringvaart, with unobstructed views across the water towards the Lutkemeerpolder/Lutkemeer Park in Amsterdam; the Hoofdvaart starts at the rear of the property. * Close to the national heritage-listed Gemaal Lynden (pumping station), which recently became home to the trendy Quatre Beach. * Ample private parking on the property. * The A4, A5, A9 and A10 motorways, as well as major arterial roads towards Schiphol, Amsterdam and Haarlem, are only a few minutes away by car. * Public transport: bus stops on the Hoofdvaart in Lijnden (approximately 5 minutes by bicycle), as well as in Badhoevedorp, with connections to Amsterdam-Zuidoost and Schiphol. * Daily shopping facilities are available in Badhoevedorp and Zwanenburg. Layout Ground floor / Dike level: Generous front garden with a private driveway providing parking for several cars. Characteristic dike house with entrance, hallway, bright through-living room with windows at both the front and rear, access to the balcony/terrace and a semi-open kitchen. The staircase in the living room provides access to both the first floor and the basement. Basement: Hallway, spacious bathroom, generous bedroom with walk-in closet and access to the well-maintained rear garden, which also has a rear entrance. A second bedroom is also located on this level. First floor: Landing, bedroom with dormer window and a second bathroom. A loft ladder provides access to the spacious attic storage area. General * Living area of 153.2 m², outdoor space (balcony/terrace) of 16.4 m² and volume of 542.29 m³, according to the measurement report. * Private jetty at the front of the property. The jetty is leased from Hoogheemraadschap van Rijnland (HHRS). Upon transfer of ownership, the purchaser will enter into a new agreement with HHRS. * Long leasehold/right of superficies (opstalrecht) granted by Hoogheemraadschap van Rijnland, running until 1. February 2054. The annual fee (retributie) is currently €445.50, subject to annual indexation, with the first indexation taking place on 1 February 2027. The fee is reviewed every five years, with the next review scheduled for 1 February 2029. * The property was largely renovated in 2023 and meets current standards and expectations for comfortable living. * Characteristic dike house with a unique position approximately in the middle of the plot, resulting in front and rear gardens that are almost equal in size. * Quiet location offering a high degree of privacy, with parking for several cars on private property. * Conveniently located in relation to major roads, motorways, recreational facilities and cities and destinations including Amsterdam, Schiphol and Haarlem. * Given the age of the property, a general age clause and asbestos clause will apply to the purchase agreement. * The sale is subject to the express approval of the sellers. * The sellers' preferred notary is Albers & Van Tienen, Amsterdam. * Transfer date to be agreed upon between the parties; short-term completion is possible. This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The tenant has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property is the broker advisor to lessor. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the rental process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known to your real estate agent or relocator in time and to have an independent investigation done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.