Ringweg 26141 LZ LimbrichtLimbricht

Goed onderhouden royale vrijstaande woning met 4 bouwlagen en een vloeroppervlakte van ca. 215 m² in Limbricht. Om inspiratie op te doen, hebben we van diverse ruimten ook een impressie foto gemaakt wat er met de vele grote ruimten allemaal mogelijk is in deze woning. Deze foto's zijn toegevoegd aan de fotoreportage. Impressie foto's zijn realistische beelden die een directe indruk geven van een verblijfsruimte in een toekomstige situatie om u als kijker een beleving te bieden voordat het echt bestaat, of om de sfeer van een bestaande ruimte te tonen. NIEUWSGIERIG EN VRAGEN OVER DE IMPRESSIEFOTO'S ? KOM DAN GERUST EEN KIJKJE NEMEN IN DEZE RUIME WONING. Algemene informatie Deze vrijstaande, comfortabele woning met grote kelderruimte inclusief garage en ruime zolder ligt in het rustige en kindvriendelijke dorp Limbricht. Dit van oudsher zelfstandig kerkdorp is gelegen op steenworp afstand van Sittard. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals o.a. het sfeervolle Kasteel Limbricht, groengebied het Limbrichterbos, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en diverse horeca. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: het souterrain, de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. Door het grote vloeroppervlak biedt de woning vele mogelijkheden, zoals kantoor of praktijk aan huis. Door de nabijheid van Sittard is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk, met veel wandelmogelijkheden en nabij winkelvoorzieningen en scholen. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maakt steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Bouw De woning, met bouwjaar 1973, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met geïsoleerde spouwmuren. Het geïsoleerde hoofddak is belegd met dakpannen en uitgevoerd met een dakraam. Er liggen 12 zonnepanelen (2020 / 3500 Wp met garantie) op het dak. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. De vloeren zijn grotendeels van beton. Door het verbeteren van dakisolatie en gevelisolatie is het energielabel te verhogen naar B of C. Souterrain De woning is volledig onderkelderd met 3 ruimtes, voorzien van verwarming en daglicht: een hobbyruimte, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine/wasdroger en wasbak, een berging en de garage met elektrische poort. De ruimten zijn ook uitermate geschikt voor sport- en speelruimtes voor kinderen. Begane grond De ruime hal met tegelvloer bevat de entree met meterkast, toilet en trappen naar de eerste verdieping en de kelderruimte. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en fontein. Via de hal zijn de keuken en woonkamer toegankelijk. De mooie L-vormige woonkamer met houtkachel is voorzien van een goed onderhouden parketvloer en beschikt over grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Via een deur is de tuin bereikbaar. De woonkamer is ook voorzien van airco voor extra comfort. Er is veel tuincontact vanuit de woonkamer. De ruime keuken met tegelvloer is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en close-in boiler. De keuken beschikt ook over een achterdeur die toegang geeft tot de tuin. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De voortuin is voorzien van mooie borders en een oprit met toegang naar de garage. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een terras met diverse borders en zonnescherm, vijverpartij, buitenkraan, berging en tuinpoort. Door het creëren van verschillende zitplekken en speelzones in de tuin is er ruimte voor ontspanning. De comfortabele achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, beschikt over veel privacy en biedt in de zomer veel buitenvertier. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (waarvan één slaapkamer met airco) en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 16 m², 14 m² en 11 m² groot. De comfortabele, ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Er is een grote vierde slaapkamer met dakraam met een vloeroppervlakte van ca. 24 m². Hier bevindt zich ook de cv-ruimte met cv-installatie (Remeha HR, bouwjaar 2023, eigendom). Deze ruimte kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer van ca. 20 m². Bijzonderheden • Ruime vrijstaande woning • Goed onderhouden • Mooie locatie in Limbricht • Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer • Volledig onderkelderd met garage • Ruime zolderverdieping geschikt voor slaapkamers • 12 zonnepanelen INTERESSE IN DEZE RUIME WONING EN VRAGEN OVER MOGELIJKE AANPASSINGEN ZOALS GETOOND OP DE IMPRESSIEFOTO'S? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.