Ringweg 476141 LM LimbrichtLimbricht

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met een heerlijke vrije ligging aan de achterzijde Algemene informatie Deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Limbricht, op korte afstand van Sittard. De woning kenmerkt zich door een bijzonder ontwerp met speelse daklijnen, grote raampartijen en een sterke relatie tussen de woonruimtes en de tuin. Dankzij de royale opzet en de doordachte indeling biedt de woning veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals wonen gecombineerd met werken of een atelier aan huis. De tuin voelt heerlijk vrij aan en ook vanuit de woning is er een open doorkijk, waardoor het geheel een ruimtelijke en vrije uitstraling heeft. Limbricht is een sfeervol kerkdorp met een eigen karakter en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het historische Kasteel Limbricht, het natuurgebied Limbrichterbos, basisscholen, sportfaciliteiten en verschillende horecagelegenheden. De combinatie van rust, groen en nabijheid van voorzieningen maakt deze locatie zeer aantrekkelijk. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Bouw: De woning is in 1990 onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door een uitgesproken ontwerp met speelse daklijnen, grote raampartijen en een sterke relatie tussen de woonkamer en de tuin. Het lessenaarsdak geeft de woning een herkenbare en tijdloze uitstraling. De constructie is traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels en hardhouten kozijnen. Deze kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele en HR++ beglazing; de garagedeur beschikt over enkele beglazing. Het hoofddak is tijdens de bouw geïsoleerd. In 2022/2023 is het platte dak van de garage en het atelier vernieuwd. Hierbij is nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht en is het dak voorbereid voor de plaatsing van zonnepanelen. Op het dak liggen momenteel 16 zonnepanelen (395 Wp per paneel), die in 2023 zijn geplaatst en in eigendom zijn. De woning beschikt over een energiezuinig verwarmingssysteem. In 2023 is een Bosch warmtepomp geïnstalleerd, gecombineerd met een Nefit HR-combiketel en een Nefit buffervat van 50 liter voor de warmwatervoorziening. De woonkamer en gang zijn voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie, waarbij de vloerverwarming fungeert als hoofdverwarming. Begane grond De hal is ruim opgezet en afgewerkt met een donkere tegelvloer. In de hal bevinden zich de garderobe, de wentreltrap naar boven, een uitgebreide meterkast met Enphase omvormer, krachtstroom, gas-, elektra- en watermeter. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en aansluiting voor mechanische ventilatie. Vanuit de hal opent zich de U-vormige woonkamer, die opvalt door de bijzondere indeling, de hoogte en de grote glaspartijen. De vele ramen en de schuifpui zorgen voor veel licht en een fraaie doorkijk naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde geeft de zichtbare overloop een videgevoel, wat de ruimtelijkheid versterkt. De open keuken is uitgevoerd in een rode kleurstelling die aansluit bij de trap in de hal. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, gootsteen en koelkast. Aangrenzend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een vriezer. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de inpandige garage als de multifunctionele atelierruimte. De atelierruimte is een volwaardige extra kamer met veel daglicht, een eigen loopdeur én een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte beschikt over een dubbele gootsteen, krachtstroom en een waterputje in het midden van de vloer. Ideaal als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. De directe tuinrelatie versterkt ook hier het buitengevoel. De inpandige garage is royaal van formaat en compleet uitgerust. Hier bevinden zich de hybride warmtepomp met cv-ketel, elektrische boiler en de verdelers van de vloerverwarming voor de begane grond. Daarnaast is er een wateraansluiting met gootsteen, verwarming, een elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. De begane grond combineert architectuur, functionaliteit en tuinbeleving op een bijzondere manier. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping wordt de kracht van de architectuur goed zichtbaar. De kapconstructie met schuin oplopende dakvlakken en zichtbare balken geeft deze woonlaag karakter. Geen standaard verdieping, maar een speels vormgegeven niveau met hoogte, licht en bijzondere zichtlijnen. De royale overloop vormt het middelpunt van deze verdieping. Hier ontstaat een open verbinding met de woonkamer dankzij de vide en de glazen balustrade. Het grote raam in de voorgevel loopt door over twee woonlagen en zorgt voor een indrukwekkende lichtinval. Vanuit de overloop is er niet alleen zicht naar beneden, maar ook een fraai uitzicht op de tuin. Dit geeft een gevoel van ruimte en samenhang tussen de woonlagen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen vorm. De kamers bieden voldoende plaats voor een bed, kasten en eventueel een werkplek. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische dubbele bergruimte: zowel laag bij de vloer als extra opslag onder het schuine dak, (de vliering). De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. De indeling bestaat uit een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Tuin en perceel Het perceel bestaat uit twee kadastrale secties: 1024 en 1780. De woning wordt vrijwel volledig omringd door tuin, waardoor er rondom een groen en vrij woongevoel ontstaat. Van de voortuin tot de achtertuin loopt het perceel door. Direct aan de woonkamer ligt een terras dat naadloos aansluit op de leefruimte. De onder architectuur aangelegde achtertuin, georiënteerd op het zuidoosten, is ruim opgezet en biedt veel privacy dankzij de volwassen hagen, bomen en beplanting. Het gazon vormt het centrale groene vlak en wordt omringd door diverse borders met beplanting. In de tuin is tevens een vijver aanwezig. Verspreid over het perceel zorgen meerdere terrassen en zitplekken voor verschillende plekken om gedurende de dag van zon of schaduw te genieten. Een bijzonder detail is de achterom aan de achterzijde van de tuin. Via een poort is er directe toegang tot het aangrenzende groen en de speeltuin. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning uit 1990, onder architectuur gebouwd • Kenmerkend ontwerp met lessenaarsdak en grote raampartijen • Platte daken van garage en atelier vernieuwd in 2022/2023 • 16 zonnepanelen (395 Wp per paneel, 2023, eigendom) • Energiezuinig verwarmingssysteem met Bosch warmtepomp (2023) • Nefit HR-combiketel met 50 liter buffervat • Vloerverwarming en vloerisolatie in woonkamer en gang • Multifunctionele atelierruimte met eigen deur en schuifpui naar de tuin • Vide met open verbinding tussen begane grond en verdieping • Royale tuin op het zuidoosten met vrije ligging - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.