Vriendenkringstraat 346141 LJ LimbrichtLimbricht

Nieuw in de verkoop deze leuke en ruime woning, gelegen in het rustige Limbricht ! Deze, geschakelde, twee onder één kap woning biedt van binnen verrassend veel ruimte (ca. 178m² woonoppervlakte) en is gelegen in een rustige straat. De woning is ruim 20 jaar bewoond door de huidige bewoners en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning heeft op het moment 3 slaapkamers maar er zijn hier 5 slaapkamers te realiseren. De woonkamer is gescheiden middels een open keuken en in totaal krijg je onder ca. 60m² aan leef/woonruimte. Een woning met een goede ligging en veel potentie, wie o wie gaat deze woning de liefde geven die het verdient? Begane grond: Bij de entree van de woning kom je in de zeer ruime gang (ca. 14m²) waar zich het toilet bevindt, de meterkast en de toegang tot de woonkamer/keuken en bijkeuken/wasruimte. De ruime woonkamer (ca. 40m²) met open keuken (ca. 20m²) is in 3 delen verdeeld. Aan de voorzijde vind je de woonkamer (ca. 23m²), middenin de ruime open keuken (ca. 20m²) en achterdoor de later aangebouwde ruimte waar zich nu de eettafel bevindt (ca. 17m²). De keuken is ruim en voorzien van alle voorzieningen. Via de achterkamer kun je middels openslaande deuren de tuin bereiken. Verder bevindt zich op de begane grond de bijkeuken/wasruimte (ca. 15m²) en in deze ruimte bevindt zich ook een toegangsdeur richting de tuin plus de opgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage/berging (ca. 18m²). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je eerst aan in een opgang waar je (als je een dakkapel plaatst) een slaapkamer kunt realiseren van ca 20m². Verder door kom je in een gang waar zich ook de vaste trap bevindt naar de zolder. Via deze gang (ca. 9m²) kom je uit bij de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 15m², 13m² en 6m² groot. De badkamer is 7m² groot en voorzien van een douche, hoekbad, wastafel en 2e toilet.   Zolder: De ruime zolder (ca. 30m²) is te bereiken via een vaste trap. Hier tref je 2 ruimtes aan waarbij je 1 ruimte (het achterste gedeelte, voorzien van een dakkapel) zou kunnen omtoveren tot een slaapkamer (ca. 18m²). De gehuurde CV ketel (uit 2010) bevindt zich ook op de zolder. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een netjes aangelegde tuin en een ruime oprit die plek biedt voor zeker 2-3 auto's De garage is op dit moment niet toegankelijk, de poort functioneert niet meer maar is wel weer functioneel te krijgen. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin die netjes is aangelegd en ook een overkapping/berging heeft maar deze is aan vervanging/renovatie toe! Aanvullende informatie: - Voor bezichtigingen geldt dat er 16 beschikbare plaatsen zijn. - Woning kent een goede en rustige ligging - Kozijnen zijn van kunststof - Verduurzaming middels zonnepanelen is een mogelijkheid - Energielabel C - Woning kent veel woonruimte - Verkoop woning zal plaatsvinden via eerlijkbieden.nl (vergelijkbaar met Move) - Mensen die ingepland worden voor een bezichtiging ontvangen documentatie via een link bij eerlijkbieden.nl  Afmetingen: Op aanvraag sturen wij u een plattegrond toe met de maten van de ruimtes. Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.