Vredeburglaan 441906 WP LimmenLimmen Oost

Liefhebbers opgelet! Deze speelse en stijlvolle twee onder één kapper staat aan de groene en ruim opgezette Vredeburglaan. Door de huidige eigenaren is deze woning altijd met veel liefde bewoond en zorgvuldig onderhouden. Eerst even over de locatie: aan de rand van Limmen nabij de uitgestrekte weilanden van Limmen en vlakbij het dorpshart, verswinkels, basisschool, kinderopvang, het Limmer Gezondheidscentrum en allerlei sportverenigingen. En vlakbij het Stet, de vaart waar je zó de polder in vaart met je eigen sup board of bootje om te genieten van de prachtige natuur. Maar ook in de onder architectuur aangelegde achtertuin is het genieten van de natuur; ideaal gelegen op het zuiden en met een speelse vijver. De grondwaterpomp zorgt verder voor de beregening. Binnen ervaar je vooral veel ruimte door ideale lichtinval aan de achterzijde en de speelse vide aan de voorzijde waar zich bovendien de ideale (thuis)werkplek bevindt. Ook de muren en plafonds met inbouwspots zijn strak afgewerkt. Bovendien zorgt de gashaard in de woonkamer voor veel sfeer en warmte. Tel daarbij op de 2 riante slaapkamers, stijlvolle vloerverwarmde badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel(meubel) en de praktische garage met separate wasruimte en het spreekwoordelijke plaatje is compleet. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. En er zijn genoeg uitvalswegen naar de Randstad (centrum Amsterdam 35 km) en op fietsafstand van het Noordhollands Duinreservaat (4 km), Castricum aan Zee (5.7 km). Ook het NS station van Castricum of Heiloo ligt op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Zij leiden u graag rond. Woonoppervlakte: 122 m² Externe bergruimte: 28 m² Perceelgrootte: 290 m² eigen grond. De indeling: begane grond: lichte entree/hal, garderobe, vernieuwde meterkast, toegang naar woonkamer en woonkeuken met o.a. (half)spoel eiland en 6 pits Boretti gasfornuis met 2 ovens en slim weggewerkte, praktische inbouwkasten en lades. Veel lichtinval door brede raampartijen (en tuindeuren) aan de achterzijde. Woonkamer is uitgerust met houten visgraat vloer. Spiltrap naar de 1e verdieping: vide met werkplek en kastruimte. Overloop naar 2 ruime slaapkamers met houten vloeren en 1 met maatwerk inbouwkast. Badkamer met vloerverwarming, wastafel met meubel, 2e toilet en inloopdouche met drain. Garage met externe wasruimte. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1973. - Geïsoleerd dak, spouwmuren en dubbel glas. - Voor- en achtergevel gemoderniseerd. - Energielabel B. - 12 zonnepanelen. - Verwarming door CV Vaillant ECO TEC Pure uit 2018. - CV leidingen vernieuwd. - Extra slaapkamer op de begane grond realiseerbaar. - Garage met elektrische deur. - Diepe zonnige achtertuin op het zuiden met waterbron. - Voldoende parkeren op eigen terrein en in de straat. - Ruim opgezette rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Tevens op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand, alsmede NS-stations (Castricum en Heiloo) en diverse uitvalswegen richting Alkmaar,Haarlem en Amsterdam. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorg