Westerweg 31906 EC LimmenLimmen West

Bent u opzoek naar een karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 WONING MET GARAGE? Aan de rand van Limmen staat deze charmante woning boordevol authentieke details. Liefhebbers van karakter voelen zich hier direct thuis. De woning beschikt over diverse sfeervolle en originele elementen, waaronder een erker in de woonkamer met glas-in-loodramen en een gezellige schouw. Met in totaal VIER slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is dit een ideale gezinswoning. Met enige modernisering en persoonlijke keuzes maakt u van deze woning eenvoudig uw eigen droomhuis. Een groot pluspunt is de ruime, via de zijkant bereikbare garage/schuur: ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. De onderhoudsvriendelijke, omsloten achtertuin met overkapping zorgt voor een fijne buitenplek met volop privacy. De ligging is uitstekend! Gelegen aan de aan de levendige en vooral landelijke Westerweg, met goede verbindingen richting de Randstad. Het Noord-Hollands Duinreservaat en het strand van Bakkum bevinden zich op fietsafstand. Scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven, winkels en supermarkten zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig. Kortom: een woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging. Dit is absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. Zwevend toilet met urinoir. Sfeervolle woonkamer met erker en houten vloer. Halfopen keuken voorzien van onder andere een 6-pits gasfornuis en een close-in boiler. Bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via de grote schuifpui in de woonkamer is de omsloten, volledig betegelde achtertuin met overkapping bereikbaar, met toegang tot de garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van praktische berg- en kastruimte. Ruime badkamer met wastafel, tweede toilet en douchecabine. Tweede verdieping: Korte overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een dakkapel. Vliering: Bijzonderheden: -Karakteristieke jaren '30 hoekwoning. -Oorspronkelijk bouwjaar 1938. -Woonoppervlakte 89m², overige inpandige ruimte 37m². -Lage energiekosten door o.a. verwarming middels infrarood panelen. -6 zonnepanelen, geplaatst in 2023. -Financiering tot NHG-grens van € 470.000,- met mogelijkheid tot € 498.200,- voor energiebesparende mogelijkheden. (*optioneel* energiescan bij lokale energiecoach te verkrijgen). -Riante garage/schuur aan de achterzijde. -Buitenom onderhoudsarm. -Auto parkeren voor de woning. -Op loop- fietsafstand van alle winkelfaciliteiten, sportverenigingen en het gezondheidscentrum van Limmen. -Gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de Randstad en op fietsafstand van het Noordhollands Duinreservaat (4 km), het strand van Bakkum aan Zee (5.7 km) en centrum Amsterdam (35 km.) Ook het NS station van Castricum ligt op fietsafstand. Interesse in deze woning ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.