Nolderweg 117925 PE LindeVerspreide huizen Linde

Nolderweg 11 te Linde Wat een plek! Vrij gelegen woonboerderij op ruim een halve hectare grond, aan de rand van het Reestdal Zoekt u vooral rust, ruimte, privacy en vrijheid? En ziet u de mogelijkheden van een woonboerderij die nog volledig naar uw eigen wensen moet worden verbouwd en gemoderniseerd? Dan is Nolderweg 11 in Linde beslist een woning om eens rustig te komen bekijken. De boerderij ligt aan het einde van een eigen onverharde toegangsweg, op een bijzonder vrije plek in het buitengebied van Schrapveen. Rondom de woning ervaart u volop ruimte, groen en privacy. Geen woonstraat, geen bebouwing direct om u heen, maar juist dat gevoel van buiten wonen waar zoveel mensen naar op zoek zijn. Het perceel is maar liefst 5.229 m² groot en grenst aan het prachtige landschap van het Reestdal. De woonboerderij dateert oorspronkelijk uit circa 1910. Het voorhuis is grotendeels onverbouwd gebleven en verkeert nog in eenvoudige, oorspronkelijke staat. Het achterhuis is in de jaren ’70 verbouwd tot woonruimte. Met circa 248 m² woonoppervlakte, circa 170 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van ongeveer 1.756 m³ is dit een bijzonder ruim geheel. Maar duidelijkheid voorop: dit is een echte kluswoning. De boerderij is niet verduurzaamd en niet of nauwelijks geïsoleerd. De staat van onderhoud en afwerking is flink verouderd, eenvoudig en op onderdelen van matige kwaliteit. Wie deze woning koopt, moet dan ook serieus rekening houden met een omvangrijke renovatie en modernisering. Daar staat iets tegenover wat u niet zomaar kunt maken: een uitzonderlijk vrije plek, veel grond, enorme binnenruimte en volop mogelijkheden om er iets geheel eigens van te maken. Begane grond Het achterhuis Via de entree aan de zijgevel komt u binnen in het in de jaren ’70 verbouwde achterhuis. Hier bevindt zich een bijzonder royale living met zichtbare houten gebinten, plavuizenvloer, houten zolderconstructie en een grote open haard. Op de plek van de oorspronkelijke baanderdeuren bevindt zich nu een kozijnpartij met ramen en buitendeur. De living is groot van formaat en biedt ruimte voor verschillende zit-, lees-, werk- of hobbyhoeken. De afwerking is duidelijk gedateerd, maar de oude gebinten en de enorme ruimte geven het geheel nog altijd een eigen warme sfeer. Aansluitend vindt u de open keuken van ruim 16 m², met een grote hoekbar, veel werk- en kastruimte en een kookeiland rondom één van de gebinten. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskomfoor. Vanuit de keuken is er toegang tot de zijtuin. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaap-/werkkamer aan de zijgevel. Het oorspronkelijke voorhuis Het voorhuis is misschien wel het meest bijzondere deel van de boerderij. Dit gedeelte verkeert nog grotendeels in de oorspronkelijke staat van vroeger. Hier zijn twee kamers met bedsteden, een kleine kelder, kastruimte, oude houten vloeren, eenvoudige plafonds en karakteristieke ramen in de voorgevel met roedenverdeling in 9 ruits en 6 ruits vakken verdeeld. Ook de voorzieningen zijn zeer eenvoudig en gedateerd. Verwarming vindt hier onder andere plaats via gaskachels. Dit deel van de woning moet volledig worden gerenoveerd. Juist daardoor krijgt een nieuwe eigenaar hier veel vrijheid. U kunt bijvoorbeeld denken aan extra slaapkamers, een werkkamer, bibliotheek, televisiekamer of een andere indeling die past bij uw eigen woonwensen. Op de begane grond is daarnaast een eenvoudige badkamer aanwezig met ligbad/douche en wastafel. Het voorste gedeelte is ingericht als toiletruimte met toilet, bidet en fonteintje. Verdieping Een vaste trap leidt naar de verdieping. Hier bevinden zich een overloop, bergruimte en twee slaapkamers aan de voorzijde. Ook deze verdieping is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en vraagt om modernisering. Overig inpandige ruimte Maar liefst circa 170 m² zeer royale extra inpandige ruimte is vanuit het woongedeelte bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als hobbyruimte en garage. Voor een klusser, verzamelaar, liefhebber van auto’s of motoren, iemand met een uitgebreide hobby of simpelweg iemand die veel bergruimte zoekt, is dit natuurlijk een groot pluspunt. De ruimte vergroot de mogelijkheden van de boerderij aanzienlijk. Vanuit deze ruimte is de grote bergzolder boven de woonkamer bereikbaar en biedt goede mogelijkheden om dit te verbouwen tot extra leefruimte. De plek maakt het verschil Het sterke punt van Nolderweg 11 is zonder twijfel de ligging. U bereikt de woning via een eigen onverharde toegangsweg. De boerderij ligt daardoor duidelijk terug van de openbare weg en heeft een bijzonder vrij karakter. Rondom ligt ruim een halve hectare eigen grond. U ervaart hier veel privacy en kijkt uit over het landelijke gebied rondom Schrapveen. Een fijne plek voor wie graag buiten leeft, een grote tuin wil, dieren aan huis wil houden of simpelweg behoefte heeft aan veel ruimte rondom de woning. Het Reestdal ligt direct in de omgeving. Een prachtig kleinschalig landschap met natuur, weilanden, houtwallen en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Een groot project met veel mogelijkheden We maken er geen mooier verhaal van dan het is: deze boerderij moet flink worden aangepakt. De woning is niet geïsoleerd, niet verduurzaamd en zowel de technische staat als de afwerking zijn gedateerd. Ook installaties en voorzieningen zijn eenvoudig en verouderd. Dit is dus geen woning waar u na wat schilderwerk direct comfortabel kunt gaan wonen. Wie hier koopt, kiest bewust voor een stevige renovatie. Maar wie de mogelijkheden ziet en niet bang is voor een serieus project, krijgt hier wel de kans om op een prachtige plek een heel bijzondere woonboerderij te realiseren. De verkopers bieden de boerderij aan met beperkte eigen kennis van de woning en de technische staat daarvan. Er is daarom een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het bouwkundig inspectierapport is beschikbaar en kan door geïnteresseerden worden ingezien. Goed om te weten - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1910, het voorhuis grotendeels onverbouwd en nog in oorspronkelijke staat, het achterhuis in de jaren ’70 verbouwd - Perceel circa 5.229 m² - Woonoppervlakte circa 248 m² - Overige inpandige ruimte circa 170 m² - Inhoud circa 1.756 m³ - Energielabel G - Niet verduurzaamd - Geen of nauwelijks isolerende voorzieningen - Onderhoud en afwerking flink verouderd en eenvoudig - Op onderdelen sprake van matige kwaliteit - Rekening houden met een omvangrijke renovatie en modernisering - Verwarming via onder andere heteluchtverwarming, open haard en gaskachels - Warm water via elektrische boiler - Twee verouderde bijgebouwen aanwezig - Bouwkundig gekeurd; inspectierapport beschikbaar - In de koopovereenkomst worden onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen Zoekt u geen instapklare woning, maar vooral een bijzondere plek met ruimte, vrijheid en mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit om Nolderweg 11 in Linde zelf te komen ervaren. Want juist bij deze boerderij geldt: u moet niet alleen kijken naar hoe het nu is, maar vooral naar wat het hier kan worden.