Breeweg 266067 CJ LinneLinne

Deze fraaie en verrassend ruime vrijstaande woning met kelder, riante aanbouw, overkapping én grote garage (33m²) is gelegen op een royaal perceel van 580m² op een rustige en zeer prettige locatie in Linne! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Een prachtige woning. Wordt dit jullie nieuwe (T)huis…! Algemeen & verduurzaming De woning is gebouwd in 1964 en is de afgelopen jaren op fraaie wijze verbouwd en uitgebreid met een royale aanbouw, mooie overkapping en grote garage. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, grotendeels spouwmuur-, en geheel vloerisolatie) en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. Tevens zijn er 14 zonnepanelen (310Wp) aan het pand toegevoegd en zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning (Airco Inverters). De begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Het energielabel is momenteel "C", echter zijn een aantal verbeteringen nog niet in dit label verwerkt. De kans is groot dat het daadwerkelijke label eigenlijk "B" betreft. Globale indeling Deze woning met handige provisiekelder beschikt op de begane grond o.a. over een ruime hal/ entree met toegang tot het toilet en bijkeuken/ berging, riante en sfeervolle woonkamer (43m²) met glazen pui en openslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin én een royale ‘eetkeuken’ (20m²) voorzien van een gezellige erker en moderne & luxe afgewerkte installatie. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een mooie en eigentijdse badkamer. De 2e verdieping betreft een ruime bergzolder. Oprit & garage De ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de grote garage (33m²). De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van elektra (en krachtstroom), water & afvoer en een elektrische sectionaalpoort. Tevens is de achtergevel voorzien van openslaande deuren, zodat de tuin goed bereikbaar is. Erg handig! Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel van 580m² en de achtertuin is maar liefst 34meter diep en ruim 10meter breed. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een zeer ruim terras, welk deels is voorzien van een fijne aluminium overkapping. Door de gunstige ligging en afmetingen heeft de tuin een optimale privacy en goede bezonning te bieden. De tuin is bereikbaar via de garage (met brede poorten in voor- en achtergevel). Locatie De woning is gelegen op een prettige en rustige locatie in Linne. Linne betreft een centraal gelegen dorp nabij Roermond en het Maasplassengebied met diverse voorzieningen en goede verbindingen door de ligging direct aan de Rijksweg en de A73 & A2. Een leuke woning en absoluut het bezichtigen waard! Indeling Kelder Provisiekelder. Begane grond Ruime hal/entree met meterkast (vernieuwd), trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder, het luxe (gasten)toilet en een ruime bijkeuken/ berging. De bijkeuken/ berging is o.a. uitgerust met keukenkasten en de aansluitpunten voor het witgoed. De riante en sfeervolle woonkamer (43m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De grote glazen pui met openslaande deuren zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de royale eetkeuken (20m²). Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een gezellige erker en een uitgebreide en modern & luxe afgewerkte keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Prachtige en prettige leefruimtes! Oprit & garage De ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de grote garage (33m²). De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van elektra (en krachtstroom), water & afvoer en een elektrische sectionaalpoort. Tevens is de achtergevel voorzien van openslaande deuren, zodat de tuin goed bereikbaar is. Erg handig! Eerste Verdieping Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 403 x 357, 403 x 274 en 351 x 297cm. groot. De slaapkamers zijn allen uitgerust met airconditioning (Airco Inverters). De mooie en eigentijds afgewerkte badkamer (2018) is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Tweede Verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder. Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel van 580m² en de achtertuin is maar liefst 34meter diep en ruim 10meter breed. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een zeer ruim terras, welk deels is voorzien van een fijne aluminium overkapping. Door de gunstige ligging en afmetingen heeft de tuin een optimale privacy en goede bezonning te bieden. De tuin is bereikbaar via de garage (met brede poorten in voor- en achtergevel). Algemeen & verduurzaming De woning is gebouwd in 1964 en is de afgelopen jaren op fraaie wijze verbouwd en uitgebreid met een royale aanbouw, mooie overkapping en grote garage. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak-, grotendeels spouwmuur-, en geheel vloerisolatie) en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019). Tevens zijn er 14 zonnepanelen (310Wp) aan het pand toegevoegd en zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning (Airco Inverters). De begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Het energielabel is momenteel "C", echter zijn een aantal verbeteringen nog niet in dit label verwerkt. De kans is groot dat het daadwerkelijke label eigenlijk "B" betreft. De afgelopen jaren zijn aanvullend de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - Het pand is in 2017 voorzien van nieuwe dakpannen, afwerking en dakgoten; - De riolering is binnen en buiten geheel vernieuwd met PVC - De elektra is voor 99% vernieuwd, inclusief nieuwe meterkast - Het verfwerk van de gevels is in 2018 geheel nieuw aangebracht Locatie Linne is een van de kernen die behoort tot de gemeente Maasgouw en is één van de meest “groene” kernen. Natuurliefhebbers kunnen in Linne heerlijk fietsen en wandelen in de Linnerweerd. In deze betrekkelijk ongeschonden uiterwaarden komen zeldzame planten en dieren voor. Linne beschikt tevens over een rijk verenigingsleven en een ruim voorzieningenpakket. Grote steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn eenvoudig en snel te bereiken door ligging aan de Rijksweg en autosnelwegen A2 en de A73. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.