Eikenstraat 346067 AV LinneLinne

Stap binnen in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde jaren ’30-woning, gelegen in het centrum van Linne. De woning combineert authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort en beschikt over een privacybiedende achtertuin met achterom, vrijstaande garage en royale woonkeuken. Met o.a. een luxe badkamer, vijf slaapkamers (waaronder twee op zolder) en moderne installaties is dit huis volledig instapklaar. Linne en omgeving Linne maakt deel uit van de gemeente Maasgouw (met o.a. Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) en heeft een rijk verenigingsleven en een hoog voorzieningenniveau. Het dorp beschikt over een supermarkt, restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, diverse sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening met basisschool, bibliotheek en kindcentrum Holderdebolder (met kinderopvang, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang). De omgeving nodigt uit tot wandelen langs de Maas of door natuurgebied De Linnerweerd. Roermond, met al zijn voorzieningen en winkels, ligt op slechts enkele autominuten afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 zijn steden als Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen snel bereikbaar. GLOABALE INDELING: KELDER: Handige provisiekelder (12m2), bereikbaar via de hal. BEGANE GROND: Karakteristieke overdekte entree naar een ruime ontvangsthal met donkere keramische tegelvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich de garderobe, uitgebreide meterkast en modern toilet met wandcloset, fonteintje en automatische verlichting. De woonkamer (ca. 34 m²) is licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. De royale eetkeuken (ca. 23 m²) is een echte blikvanger. De luxe opstelling bestaat uit een centraal kookeiland met zitgedeelte en een kastenwand, voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser, koelkast, stoomoven en Quooker. Via twee openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming en diverse inbouwspots en ledverlichting die draadloos bedienbaar zijn (domotica). Tevens is er een mogelijkheid voor het aansluiten van een gashaard. EERSTE VERDIEPING: Via de witgeschilderde, karakteristieke trap bereik je de overloop met drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², 14 m² en 7 m² (waarvan één met inbouwkast). Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De luxe badkamer (ca. 11 m²) is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator, inbouwspots, ingebouwde kranen, televisieaansluiting en een groot dakkapel. Aangrenzend bevindt zich een praktische berg-/wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met twee volwaardige kamers (ca. 14 m² en 13 m²), geschikt als slaap- of hobbykamer. De houten spanten in het zicht en het strakke stucwerk geven de ruimte extra charme. GARAGE: De in 2013 in bijpassende stijl gebouwde garage (23m2) is volledig geïsoleerd, voorzien van betonvloer, houten poort, tuindeur en extra vliering. TUIN: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 700m2 met mooi aangelegde achtertuin voorzien van terrassen, grasgazon, een diversiteit aan beplanting, welke voorzien is van een automatisch beregeningssysteem middels grondwater. De achtertuin biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde van de woning/garage ligt een royale voortuin en brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s. TOEGEVOEGDE WAARDE: - volledig gemoderniseerd jaren 30-tig woning - centrale ligging in het centrum van Linne - luxe woonkeuken met kookeiland - luxe badkamer en toiletruimte - 5 slaapkamers - begane grond met betonvloeren met isolatie en vloerverwarming - vaste trap naar zolderverdieping - authentieke details zoals paneeldeuren en erker - fraai entree met authentieke voordeur - tuin voorzien van waterput, sproei-installatie en verlichting - televisie- en internetaansluitingen in alle kamers ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1939, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2013; zolder gerenoveerd in 2016; garage gebouwd in 2013. Bouwaard Traditioneel, met spouwmuren, betonnen beganegrondvloer, houten verdiepingsvloeren en keramische dakpannen. Hardhouten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van vloerisolatie op de begane grond en plafond isolatie tussen de eerste en tweede verdiepingsvloer. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR ++). De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie alsmede voorzien van isolerende beglazing. Energielabel: De woning beschikt over een Energielabel F, geldig tot 22-10-2028. Tijdens de aanvraag van het energielabel kon de dikte van de vloer- en dakisolatie niet worden aangetoond en telt de tussenvloerisolatie niet mee in de beoordeling van het energielabel. Vermoedelijk heeft de woning een iets beter energielabel. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 12 groepen en aardlek. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie, van het merk Vaillant geplaatst omstreeks 2012. Warm water Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-combi installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekend onderhouden, instapklaar! Meer informatie: De heer Sjoerd Jacobs RMT tel. 0475-436881