Gelreplein 406067 CX LinneLinne

Gelreplein 40 Linne Aan het rustige en kindvriendelijke Gelreplein in Linne ligt deze sfeervolle halfvrijstaande woning met garage en een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 14 meter. De woning is gelegen in een gemoedelijke straat met weinig verkeer met een speelveldje in het midden van het pleintje. Een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie gewoon op zoek is naar rust en ruimte. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Hoewel je hier geniet van een rustige woonomgeving, ben je toch uitstekend verbonden met de rest van de regio. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Roermond (10 minuten), Venlo, Maastricht en Eindhoven via de N273, A2 of A73. Ook voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de directe nabijheid, wat het wooncomfort compleet maakt. Gelreplein 40 biedt je de rust van een dorpse omgeving met het gemak van een centrale ligging. Een fijne, instapklare woning waar je je meteen thuis zult voelen. Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo beschikt de woning over energielabel B en hier zijn de 6 zonnepanelen nog niet in meegenomen. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime hal op, voorzien van een nette tegelvloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het moderne toilet, dat geheel is betegeld en beschikt over een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de slimme indeling is er bovendien veel bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het buitenleven gemakkelijk bereikbaar maakt. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Tevens is hier een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14, 13 en 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fijn balkon, terwijl de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Verder is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een keurige badkamer met een ligbad (inclusief douchemogelijkheid), een tweede toilet en een vaste wastafel met modern meubel. Alles is verzorgd en functioneel ingericht, waardoor deze verdieping direct te betrekken is. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte en herbergt daarnaast de cv-ketel (2005) en de omvormer van de zonnepanelen. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Buitenruimte: Ook buiten is de woning goed verzorgd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een extra stukje grond in gebruik van de gemeente. Naast de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto. Via een dubbele poort is de achtertuin bereikbaar, die is ingericht met een vrijstaande garage en een tuinhuis voor extra opbergruimte. In 2023 is er aan de woning een fraaie overkapping geplaatst, waaronder een verzorgd terras is aangelegd. Verder bestaat de tuin uit een mooi gazon en is deze volledig omsloten, met aan de achterzijde volop privacy – een heerlijke plek om te ontspannen in alle rust. Kenmerken: • Instapklare woning; • Rustig gelegen in een straat met een speelveldje; • Fijne diepe tuin met overkapping; • Drie royale slaapkamers; • Keurige badkamer en moderne keuken; • Op korte afstand van de uitvalswegen; • Voldoende bergruimte, garage, tuinhuis en zolderverdieping. Inhoud: 412 m³ Woonoppervlak: 103 m² Inpandige ruimte: 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Externe bergruimte: 31 m² Vraagprijs: € 349.000,- Aanvaarding in overleg.