Groenstraat 306067 AZ LinneLinne

Karakteristiek, verrassend ruim en recent gemoderniseerde vrijstaand woonhuis gelegen in het centrum van Linne op een mooi perceel van maar liefst circa 343m2. Vanaf 2022 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met een supermooie look en feel uitstraling van deze tijd! De woning beschikt over veel ruimte waaronder een ruime woonkamer met open keuken, gezellige tweede (woon-/slaap-/kantoor)kamer, twee badkamers (waarvan 1 op de begane grond), praktische kelder, 4 slaapkamers en een vaste trap naar de royale zolderverdieping (met mogelijkheid voor extra slaapkamers!) Inhoud woning 750m3 Perceeloppervlakte 343m2 Woonoppervlakte 175m2 Overig inpandig 60m2 (kelder en stahoogte zolder) Externe bergruimte 6m2 (tuinberging) Bouwjaar 1955 Souterrain: Praktische provisiekelder (9m2), bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: Overdekte entree met voordeur naar ruime ontvangsthal. Deze ruime ontvangsthal is voorzien van een mooie tegelvloer en keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een mooie blikvanger in deze ruimte is de recent vernieuwde trap naar de eerste verdieping, welke voorzien is van sfeerverlichting. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de grote woonkamer met open keuken. De moderne en tevens sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer, fraaie televisiewand en biedt door de vele ramen en grote schuifpui een prettige lichtinval. Een airco is aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat in de warme zomers. De open keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken (2024) met kookeiland en voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, twee ovens met stoomfunctie (76 en 50liter), alsmede een warmhoudlade. Alle apparatuur is van samsung en deels voorzien van wifi connectiviteit. Aan de rechterzijde van de woning ligt een multifunctionele kamer, heel gezellig afgewerkt met een parketvloer, roomdivider en schouw en biedt eveneens door de grote ramen een prettige lichtinval. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, denk aan eetkamer, TV-kamer, thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte, slaapkamer etc. Deze ruimte is eveneens voorzien van een airco voor een aangenaam binnenklimaat in de warme zomermaanden. Vanuit de ontvangsthal is de badkamer te bereiken, deze licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de riante ouderslaapkamer (14m2), welke voorzien is van een garderobekamer (13m2), twee overige slaapkamers (12m2 en 13m2), alsmede een kleine studeerkamer (5m2). De gehele bovenverdieping is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een lichte laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met ligbad, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken verrassend ruime en keurig afgewerkte zolderverdieping (circa 38m2 stahoogte) met een tweetal dakramen. Ruimte te weinig?: Werk deze zolderverdieping af met dakkapellen tot extra slaap-/hobbykamers! Overig: Extra vliering/bergruimte boven de woonkamer, bereikbaar middels een vlizotrap. Links naast de woning is plek voor het stallen van een extra auto. Rechts naast de woning ligt de oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het noorden, doch biedt gezien de ligging en diepte voldoende bezonning. Deze privacybiedende achtertuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, een diversiteit aan beplantingen en stenen tuinberging. Toegevoegde waarde: - recent gemoderniseerd - karakteristieke uitstraling met "jaren vijftig" looks - gezien de indeling, geschikt voor praktijk-/kantoor aan huis - mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (slaap- en badkamer op de begane grond) - geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief HR++ beglazing - goed geïsoleerd met dak- en spouwisolatie - woonoppervlakte van 175m2 - vaste trap naar zolder met circa 38m2 stahoogte - ruime woonkamer met luxe inbouwkeuken - handige provisiekelder - 3 fijne slaapkamers met garderobekamer en kleine studeerkamer - gelegen in het dorpscentrum van Linne (zichtlocatie!) ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1955, aangebouwd omstreeks 1969, verbouwd omstreeks 2004 en gemoderniseerd vanaf 2022. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout (2e woonkamer), de verdiepingsvloeren zijn van beton. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. De woning is geheel voorzien van kunststof ramen en aluminium voordeur en schuifpui. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie middels glaswolplaten, spouwisolatie middels verlijmde HR++ parels (d.d. 17-02-2017) en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele bovenverdieping plus de zolder heeft ondervloer isolatie. Energielabel De woning heeft een energielabel C, welke geldig is tot 5 mei 2032, daarna zijn nog enkele kozijnen vernieuwd met HR++ beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De gehele electra voorziening inclusief meterkast is vernieuwd. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Atag, geplaatst omstreeks 2017. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Renovaties van de afgelopen 2 jaar o.a.: - kunststof kozijnen gehele woning - nieuwe vloeren (tegel/laminaat) in gehele woning excl kantoor - ondervloerisolatie eerste verdieping en zolder - nieuwe elektra, meterkast, schakelaars en stopcontacten - gehele woning gestukt en geverfd - inloopkast gemaakt - luxe inbouwkeuken geplaatst - 2 airco’s geplaatst - schuifpui laten plaatsen - CV-installatie, geheel nieuw leidingsysteem met design radiatoren - domotica systeem (alarm, verwarming, verlichting en rookmelders, ter overname) - aluminium voordeur geplaatst - traprenovatie (tredes, wallen, buitenkant, tredeverlichting, aluminium balustrade) - toilet eerste verdieping is vernieuwd/ vervangen - nieuwe binnendeuren plus deurbeslag/ deurkrukken - schuifhor en diverse horren laten plaatsen Linne en omgeving: Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.