Rijksweg 296067 AB LinneLinne

Op zoek naar een charmante woning waar sfeer, comfort en legio aan mogelijkheden samenkomen? Dan is dit huis precies wat je zoekt. Zodra je binnenstapt, voel je de ruimte en het licht door de gerealiseerde uitbouw met grote raampartijen. De gezellige woonkamer nodigt uit tot lange avonden met vrienden of familie, terwijl de tuin op het Noord-Oosten dé plek is voor ontspanning in de zon. De half-vrijstaande woning ligt op een perceel van ca. 2.400 m² en heeft een inhoud van ruim 800 m³. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Op de begane grond is er een doucheruimte/stoomcabine en kantoorruimte/slaapkamer aanwezig, hetgeen deze woning levensloopbestendig maakt. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en nagenoeg geheel van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De gevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd. De aanbouw (2000) is volledig voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De plafonds van de verdieping zijn voorzien van isolatie. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen aanwezig, goed voor ca. 5200 kwh. Er is een geluidsinstallatie aanwezig, zowel binnen als buiten. Tevens is de woning uitgerust met een alarmsysteem. De woning wordt geventileerd middels ventilatiesystemen in de woonkamer en op de verdieping. Indeling: Souterrain: De provisiekelder is bereikbaar vanuit de entree en is ca. 6 m² groot. Begane grond: Via de voordeur bereikt u de entree van de woning. Hier bevindt zich de meterkast en de trap naar de verdieping en naar de kelder. De entree geeft toegang tot de zeer ruime woonkamer. Door de vele ramen en de schuifdeuren in de aanbouw (2000) heeft deze veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een lichte, houten vloer en is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte. Hier is tevens een airco-installatie (2024)en zijn rolluiken aanwezig. De half open keuken in lichte kleurstelling heeft een L-vormig keukenblok, voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De ruimte biedt bovendien veel lichtinval door de lichtkoepel en de schuifdeur naar het terras. Vanuit de keuken is een hal bereikbaar. Vanuit deze hal is de bijkeuken, het toilet, een douche en het kantoor bereikbaar. Het kantoor is tevens vanuit de oprit bereikbaar en kan ook gebruikt worden als slaapkamer. De doucheruimte is voorzien van een douche/stoomcabine, een designradiator en opbergruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De bijkeuken is uitgerust met de aansluitingen voor wasmachine/droger en hier is tevens de C.V.-opstelling (2009) gesitueerd. Aansluitend bevinden zich 2 garages die bereikbaar zijn vanaf de oprit en zijn beiden voorzien van een kantelpoort. Verdieping: Vanuit de entree bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van vloerbedekking. 1 Slaapkamer is tevens voorzien van rolluiken.De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, een hangend closet en een meubel met dubbele wastafel. Bovendien is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer. De vliering is momenteel niet in gebruik. Tuin: Vanuit de woonkamer en de keuken is een overkapping bereikbaar, waar u lekker uit de zon kunt zitten. Deze is volledig betegeld en biedt een mooi uitzicht over de fraai aangelegde tuin met diverse bomen en beplanting. De achtertuin is bereikbaar vanuit de beklinkerde oprit met elektrische poort. Hier bevindt zich een houten schuurtje voor opslag van uw tuingereedschap. Het perceel is volledig omheind. Verder is het perceel ingericht met een weiland/grasveld en biedt legio aan mogelijkheden voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van dieren, aanplanten siertuin of gebruik als moestuin. Er is tevens een wateropslag aanwezig. Het perceel biedt tevens mogelijkheden tot het bouwen van een loods tot 130 m² groot. Hier openen zich mogelijkheden voor het runnen van een bedrijf, type A en B. Zie hiervoor de bestemmingsplanregels en het omgevingsloket. Deze zijn digitaal te raadplegen. Ligging: Voor de dagelijkse voorzieningen biedt Linne diverse winkels, een basisschool en zwembad-speeltuin Weerderhof Linne, voor een wat uitgebreider aanbod zijn er in het naastgelegen dorp Maasbracht vele mogelijkheden. De steden Echt en Roermond met o.a. het McArthurGlen Designer Outlet Roermond zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De direct nabijgelegen autosnelwegen A2 en A73 zorgen voor een snelle verbinding met de omliggende regio en steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo. Linne behoort tot de gemeente Maasgouw, die ontstaan is na de fusie van Heel, Maasbracht en Thorn. De naam Maasgouw is een samenvoeging van Maas en gouw. De gemeente Maasgouw heeft in totaal bijna 24.275 inwoners, verdeeld over de 10 kernen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in Linne; het is er heerlijk fietsen en wandelen. In de betrekkelijk ongeschonden uiterwaarden, de Linnerweerd, komen zeldzame planten en dieren voor. De uiterwaarden worden doorsneden door een riviertje, de Vlootbeek, dat in de Maas uitmondt. Twee monumentale landgoederen, kasteel ‘t Huys Heysterum en landgoed Ravenburg, weilanden met populieren en rijen beuken bepalen verder het landschap. Verder zijn de stuw, de waterkrachtcentrale en de vistrappen aan de oever van de Maas en het prachtige maasplassengebied bezienswaardigheden.