Rutgerstraat 46067 EG LinneLinne

In een rustige woonstraat van het gezellige kerkdorp Linne, bieden wij u met trots deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan met vrijstaande garage, vaste trap naar zolder, overkapping in de achtertuin en rolluiken rondom. De woning is solide gebouwd en goed onderhouden, maar bevindt zich grotendeels in oorspronkelijke staat. Daardoor biedt het volop mogelijkheden om te moderniseren en aan te passen aan uw eigen woonwensen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, functionaliteit én potentieel, op een rustige locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via een overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang naar de verdieping, en een apart toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettige verbinding met de tuin aan de achterzijde. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke tegels. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en aluminium kozijnen, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een eenvoudige, rechte opstelling en toegang tot de achtertuin. Voor wie een meer open woonbeleving wenst, bestaat hier de mogelijkheid om de muur tussen keuken en woonkamer te openen, waardoor een moderne open leefkeuken gecreëerd kan worden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met veel daglicht en goed in te delen. Daarnaast is er een separate wasruimte, momenteel ingericht als washok, maar ook bruikbaar als berging of kleine extra kamer. De badkamer is gedateerd, maar netjes onderhouden en uitgerust met een ligbad, een douche en wastafelmeubel. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met een mix van parket, vloerbedekking en tegels, afhankelijk van de ruimte. Tweede verdieping (zolder): De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer met een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Onder de schuine kanten is extra bergruimte aanwezig. Deze zolderkamer is ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte, maar kan ook verder uitgebouwd worden. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een absolute meerwaarde is de overkapping, waar u beschut en in alle rust kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De ruime vrijstaande garage, is ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit en een achterom. Bijzonderheden: - Vrijstaande garage met oprit en achterom - Overkapping in de achtertuin - Vaste trap naar zolder met derde slaapkamer - Rolluiken rondom en aluminium kozijnen - Separate wasruimte op eerste verdieping De omgeving: Rutgerstraat 4 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in het dorpshart van Linne, een sfeervol kerkdorp binnen de gemeente Maasgouw. In de directe omgeving vindt u dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisarts en sportverenigingen. Linne kent een actief verenigingsleven en biedt een prettige leefomgeving voor jong en oud. Daarnaast ligt het dorp gunstig ten opzichte van uitvalswegen en steden in de regio. Roermond bereikt u binnen 10 autominuten, evenals de Maasplassen, waar u volop kunt genieten van watersport, wandelen en recreatie. Via de nabijgelegen A73 en N273 bent u bovendien snel onderweg naar steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven, maar ook richting België en Duitsland.