Visserstraat 146067 CE LinneLinne

**RUIME VRIJSTAANDE WONING** **KEURIG ONDERHOUDEN** **MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE** **IDEALE EN FIJNE GEZINSWONING** In de kern van Linne in een fijne en jonge (kindvriendelijke) woonwijk is deze mooie vrijstaande woning gelegen. De woning beschikt over een royaal perceel van 380 m², drie slaapkamers en een grote inpandige garage met een carport aan de voorzijde. De woning is netjes onderhouden en biedt een prettig wooncomfort. Alle voorzieningen die Linne te bieden heeft bevinden zich op loopafstand. Door de ligging aan diverse verbindingswegen (A73 en A2) zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar. Wandel- en buitenliefhebbers komen in de omliggende veld- en watergebieden helemaal aan hun trekken. INDELING SOUTERRAIN -- Praktische provisiekelder, ca. 9 m² met CV-ketel (vernieuwd 2024, in eigendom) -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (15 groepen, volledig vernieuwd) en toilet -- ruime woonkamer (ca. 10,00 m x 5,25/ 3,85 m), met een aanbouw en een fijn tuincontact -- nette eenvoudige keuken (ca. 3,00 m 2,95 m )met complete opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een combi-oven -- grote inpandige garage (ca. 5,65 m x 4,45 m) met witgoedaansluitingen en een verwarming -- royale carport en oprit aan de voorzijde -- privacyrijke en verzorgde tuin met een achterom aan de linkerzijde van de woning -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer: voorzijde, ca. 4,00 m x 3,80 m -- slaapkamer 2: achterzijde, ca. 3,75 m x 2,40 m -- slaapkamer 3: achterzijde, ca. 3,05 m x 2,95 m -- nette badkamer met douche, toilet en een wastafel met ombouw -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via een vlizotrap -- ruime bergzolder -- na-geïsoleerd -- nokhoogte ca. 1,55 m -- ALGEMEEN - FIJNE GEZINSWONING - GELEGEN OP MOOIE LOCATIE - FIJNE EN GEWILDE LIGGING - GOED ISOLATIENIVEAU - KEURIG ONDERHOUDEN - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - 10 ZONNEPANELEN (2023, IN EIGENDOM) - GROEPENKAST EN BEDRADING RECENT VOLLEDIG VERNIEUWD - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - IDEAAL GELEGEN TOV VERBINDINGSWEGEN --- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.