Esdoornstraat 13461 ER LinschotenLinschoten

Compleet en comfortabel wonen in deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een voor- zij- en achtertuin. Extra bijzonder is dat er niet alleen een garage aanwezig is maar ook nog een nagenoeg even grote hobbyschuur. De woning is op meerdere manieren uitgebreid. Op de tweede verdieping zijn de twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde echte ruimtewinners. Op de begane grond is er een grote zijuitbouw gerealiseerd wat heeft gezorgd voor een onherkenbare, functionele en sfeervolle nieuwe indeling. De loungehoek heeft nu als centraal middelpunt de schouw met houtkachel. Voor degene die het wil zien is het overduidelijk dat een absolute vakman in houtbewerking zijn stempel hierop heeft gedrukt. De kozijnen zijn bijvoorbeeld in een uitstekende staat. Er is meer te bewonderen, of het nu gaat om de prachtige voordeur met geïntegreerd veiligheidsraam, de bewerkte luifel, de trappen met mooie leuningen, de stompe paneeldeuren of de vele (inbouw)kasten die door hele huis aanwezig zijn. Alles ademt kwaliteit. De woning is voorzien vloer-, spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing (deels HR++). Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd en drie airco’s. De Nefit cv-ketel is van 2022. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Indeling begane grond: Voor- en zijtuin met groene beplanting en bomen, een terrashoek, pad naar de voordeur en een poortdeur naar achterom. Entree/hal met trapkast, meterkast en trapopgang. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer met erker en zij-uitbouw. De uitbouw is in zijn geheel bij de woonkamer getrokken waardoor het een ruime en bovenal lichte woonkamer is geworden met veel raampartijen. Prachtige schouw met echte houtkachel. De living is voorzien van een afzelia vloer met visgraatpatroon. De dubbele tuindeuren zorgen ervoor dat binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Buitenbeleving in optima forma. De ligging is op het zuidwesten. Het terras is onderheid. Er zijn meerdere hoeken om te relaxen, er is een houtopslaghok, het nodige groen en een tweede poortdeur naar de straat. Aan de achterzijde zitten er screens voor de ramen en er is een zonwerend terrasscherm. Vanuit de tuin is er een loopdeur naar de vergrote schuur. Een droom voor velen om zo’n grote schuur van circa 16 m2 thuis te mogen hebben voor vele hobby’s of klussen. En alsof dat niet genoeg is, is er nog een doorgang naar de garage van circa 20 m2. De garage is voorzien van elektra en een segment deur. Buitenkraan aanwezig. Weer terug naar binnen. De dichte keuken is via een schuifdeur vanuit de woonkamer te bereiken en heeft aan twee zijden een strakke greeploze opstelling. De inrichting is voorzien van een composiet blad, een afzuigschouw, een keramische kookplaat, een combioven, een kleine koelkast, een Grohe heetwaterkraan en een vaatwasser. Via de keuken is er een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn een badkamer en twee grote slaapkamers te bereiken. Een kleine kamer is nu in gebruik als kantoorruimte. De badkamer is klein met een douchehoek en wastafelmeubel. Best luxe is de separate toiletruimte. Veelal zie je gebeuren dat de kleinste kamer, op termijn wordt verbouwd tot badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De andere grote slaapkamer heeft toegang tot een bizar grote bergruimte, dankzij het kleine zadeldak op de uitbouw. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Dit heeft gezorgd voor een flinke ruime zolderkamer en een ruime overloop. Zoals eerder vermeld tref je ook hier overal keurige kastruimte onder de schuine delen. Op de overloop is de opstelplaats voor de Nefit cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer en de mechanische unit. De fraaie natuur in deze mooie omgeving nodig je uit voor eindeloze wandelingen of om met de kano of fiets een tocht te maken. Het NS-station van Woerden ligt op fietsafstand. Een uniek object, een unieke kans! Er is veel te zien, leuk als je komt kijken.