Anne Frankstraat 22162 JP LisseVrouwenpolder

**Nieuw in verkoop** Een super centraal gelegen royale 2-onder-1-kap-woning op 224m2 grond met dakterras en multifunctioneel souterrain in de kindvriendelijke woonwijk Poelpolder. Deze woning telt maar liefst 4 woonlagen waaronder een groot souterrain dat vele extra gebruiksmogelijkheden biedt, denk bijvoorbeeld aan kantoor aan huis, praktijkruimte, slaapkamer, sport- of hobbyruimte. De woonetage ligt boven het straatniveau wat zorgt voor veel privacy en leuk vrij uitzicht over de omgeving. De zitkamer kenmerkt zich door de aanwezigheid van grote raampartijen waardoor je vanuit je luie stoel de achtertuin kunt overzien, en via de openslaande deuren kom je op een gezellige balkonterrasje dat je naar de zonnige achter- en zij-tuin (Z-W) leidt. Deze hoekwoning heeft de perfecte ligging om gedurende de hele dag van de zon te genieten. Indeling: Souterrain Entree, hal, meterkast, trapopgang naar woonetage, trapkast, inpandige berging voorzien van een geïsoleerde segmentroldeur (ingekorte garage), tuinkamer die o.a. geschikt is als werk/kantoorruimte aan huis of als 4e slaapkamer. In de overige ruimte bevindt zich in een vaste kastenwand alwaar tevens aansluitingen voor wasapparatuur, 2e toilet (sanibroyeur) en een technische ruimte met opstelling cv.-combiketel (bouwjaar 2012). Het souterrain is m.u.v. de garage voorzien van een antracietkleurige PVC vloer. 1e Etage Entree, toilet, garderobe, trap naar 1e verdieping en trap naar souterrain. Woonkamer met een sfeervolle gesloten haard en openslaande deuren naar het balkonterras. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een witte hoogglans keukenopstelling, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, spoelbak, gaskookplaat en Quooker. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne antracietkleurige PVC vloer met vloerverwarming. 2e Etage: Overloop, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kledingkast, ruime badkamer, apart 3e toilet en een voorslaapkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en handdoekradiator. 3e Etage: Overloop en royale 3e slaapkamer met fraai uitzicht en toegang tot een groot zonnig dakterras welke is gelegen op het oosten. Tevens is er nog een klein balkon aan de zijkant. Deze slaapkamer heeft bijzonder veel lichtinval omdat er veel hoge raampartijen aanwezig zijn. Deze heerlijke en lichte woning is gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Poelpolder” nabij buurtwinkelcentrum ‘Poelmarkt’ met alle dagelijkse voorzieningen. Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich het gezellig dorpscentrum van Lisse. Lisse biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden maar ook sportverenigingen en scholen. Het strand van Noordwijk is binnen 15 minuten te bereiken en de autosnelwegen A44/A4 binnen 10 minuten. Tevens zijn er directe busverbindingen richting Schiphol en het NS-station Sassenheim bevindt zich ook op korte afstand. Algemeen: - Bijzondere architectonische woning met groot souterrain; - Inpandige berging met automatische segmentroldeur (ideaal geschikt voor stalling van fietsen en/of motoren); - Bouwjaar 1992; - Keuken vernieuwd in 2012 - Woonetage voorzien van PVC vloer met vloerverwarming; - Souterrain (m.u.v. garage) voorzien van PVC vloer; - Nieuwe dakbedekking op het dakterras voorzien van afschot (2025); - Extra zijtuin op het zuidwesten; - Op last van de gemeente dient er een correctie van de erfafscheiding (coniferenhaag) te worden doorgevoerd. Dit wordt door de huidige eigenaar geregeld in overleg met de koper; - Gezien de leeftijd van de woning zal een ouderdomsclausule worden toegepast; - Oplevering in overleg.