Lisserdijk 3252165 AB LisserbroekLisserbroek

Vrij uitzicht over de Ringvaart, een hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte. Aan de geliefde Lisserdijk staat deze volledig gemoderniseerde woning waar rust, ruimte en comfort op een unieke manier samenkomen. De woning dateert uit 1993 en is in 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor een eigentijds en comfortabel woonhuis is ontstaan. Hier woont u op een plek waar het uitzicht nooit verveelt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water van de Ringvaart en aan de achterzijde geniet u van een diepe, zonnige tuin en een vrij en groen uitzicht. Met een royale uitbouw, een heerlijk dakterras, een multifunctioneel souterrain en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning een combinatie van ruimte en mogelijkheden die zelden voorkomt. Voor de woning bevindt zich een steiger die momenteel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap (ook mogelijkheid tot afkoop). Ideaal voor liefhebbers van varen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. De woning staat op opstalgrond welke loopt tot 30 april 2043. Het is ook mogelijk het eeuwigdurend recht of de grond af te kopen. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit en carport, gelegen op het westen, bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een verzorgde binnenkomst met trapkast, trapopgang en een modern toilet dat in 2026 is vernieuwd. De hardhouten voordeur is uitgevoerd met triple glas en onderstreept de solide kwaliteit van de woning. De woonkamer is royaal en heerlijk licht. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prachtig uitzicht over het water van de Ringvaart. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrij wonen. De woonkamer is modern afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots en een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning in 2020 circa 3,5 meter uitgebouwd. Hierdoor is een ruime leefkeuken ontstaan die het hart van de woning vormt. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, keramische kookplaat en een Quooker met gefilterd én sparkling water. Het granieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle en robuuste uitstraling. Via een kunststof pui bereikt u het royale dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de tuin en de omgeving. Dankzij het aanwezige zonnescherm kunt u hier zowel in de zon als in de schaduw comfortabel genieten. Via een trap bereikt u de diepe achtertuin van circa 20 meter diep en ongeveer 9 meter breed. De tuin ligt op het oosten, maar door de royale diepte kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, groenborders en beschikt over een praktische achterom. Onder de woning bevindt zich een verrassend ruim en deels geïsoleerd souterrain. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Het souterrain beschikt over een toilet en een keukenblok en kan via de berging eventueel worden voorzien van een trapopgang. De aangebouwde stenen berging biedt praktische bergruimte en hier bevinden zich tevens de technische installaties zoals de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, de meterkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn modern afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en heeft een luxe en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de aanwezige rolluiken zijn dit comfortabele en praktische kamers. Op de overloop bevindt zich een wateraansluiting, waardoor het realiseren van een tweede badkamer op deze verdieping tot de mogelijkheden behoort. De woning is daarnaast voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Bijzonderheden - Bouwjaar 1993 - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 - Uitbouw van circa 3,5 meter aan de achterzijde (2020) - Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2026 - Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde over de Ringvaart - Steiger aanwezig (huur via Hoogheemraadschap ca. €250 per jaar) - Opstalrecht circa €500 per jaar (loopt tot 30-04-2043) - Multifunctioneel souterrain met toilet en keukenblok - Het hele huis met uitzondering van het souterrain is voorzien van rolluiken. - Oprit met carport - Ruim dakterras met zonnescherm - Diepe achtertuin van circa 20 meter - 22 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken op de tweede verdieping - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Oplevering kan snel