Citadelstraat 305397 GJ LithLith

“Hier heb je alle ruimte om te hobbyen in de tuin” Aan de verkopers van Citadelstraat 30 in Lith stelden we de vraag: voor wie is jullie woning het meest geschikt? Barbara en Saskia draaiden het meteen om. ‘Voor wie niet?’, was hun antwoord. Het stel legt uit waarom hun vrijstaande woning interessant is voor kopers met uiteenlopende wensen. Rust in huis en tuin “Voor wie de drukte graag ontvlucht, is dit een ideale plek. Hier is het heerlijk rustig, zowel binnen- als buitenshuis. De tuin met eigen boomgaard is enorm groot en je kunt mooi ver weg kijken. Dat geeft een ongekend ruimtelijk gevoel. Lith is bovendien een prachtig dorp, met verrassende steegjes en een mooie dijk. De sfeer is er gemoedelijk. Buurtbewoners helpen elkaar, en houden over en weer een oogje in het zeil. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je geen auto of fiets te pakken, want de supermarkt is op loopafstand. Heel relaxed.” Reuring “Hou je van meer reuring, dan zit je hier ook prima. Lith heeft gezellige terrassen en je zit dichtbij Oss. Met de bus (bushalte om de hoek), de auto of de fiets ben je daar zo. Daarnaast kun je de gezelligheid naar je toe halen. Zo is het huis geschikt om een B&B te beginnen. Mantelzorg is ook een optie. En heb je andere dromen? Dan is het goed om te weten dat bij deze woning twee kavels horen. Toestemming krijgen om uit te breiden is daardoor gemakkelijker.” Klussen niet nodig “Heb je geen ambities om bij de bouwen? Ook geen probleem. Je hoeft weinig tot niets te doen, want wij hebben het huis in 2023 grondig aangepakt. Alle vloeren, het stuc- en schilderwerk zijn nieuw. Boven hebben we een wc, een wasruimte en een vierde slaapkamer gerealiseerd. Beneden vind je de nieuwe B&B-ruimte met eigen terras en een kitchenette. De keuken in het woonhuis is ook compleet nieuw. Deze heeft nieuwe kozijnen met dubbelglas gekregen zodat je tijdens het koken lekker naar buiten kunt kijken. Als je meer van koken dan van klussen houdt, zit je hier dus ook goed.” Voor buitenmensen “Zolang je maar graag buiten bent, kun je in deze woning uit de voeten. Kweek je eigen groente. Stook een vuurtje in de grote, nieuwe zitkuil. Pluk appels of pruimen en maak je eigen jam. Je hebt veel vierkante meters tot je beschikking, dus er is ruimte genoeg om dieren te houden, te hobbyen of te sporten. Zo trappen onze twee jongens graag een balletje in de tuin. Aan de grasmat zal het niet liggen, want het gras maaien hebben we uitbesteed aan een robotmaaier. Het gazon ligt er altijd keurig bij, zodat jij tijd overhoudt om te doen waar je zin in hebt.” Feiten en cijfers: - Praktische indeling, goede verhoudingen en nette staat van onderhoud - Moderne keuken - Aparte wasruimte op de eerste verdieping - Veel gebruiksmogelijkheden in combinatie met de aparte B&B - Ruime garage met bergzolder - Woning is energiezuinig – 16 zonnepanelen – deels kozijnen vernieuwd met dubbel glas – dak is geïsoleerd en de spouw is geïsoleerd - Ruime eigen oprit – achterom - Royale tuin met boomgaard - Gelegen in het levendige dorp Lith - gunstig gelegen ten opzichte van Nijmegen en Den Bosch - Woonoppervlakte: 180 m² - Inhoud: 787 m³ - Perceel: 1520 m² Aanvaarding in overleg.