Het Wargaren 465397 GN LithLith

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met ruime bedrijfshal en vrijstaand kantoor / showroom op een perceel van 1.651 m2. Het geheel is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Het Wargaren’, op steenworp afstand van de prachtige Maasuiterwaarden. Buiten de royale, in totaal ruim 603 m2 VVO tellende bedrijfshal, is het eveneens heerlijk wonen in deze eigentijdse en werkelijk tot in de puntjes afgewerkte villa. Door de gunstige ligging, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorpscentrum van Lith bevind zich op fietsafstand, terwijl de prachtige natuur en recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ op loopafstand liggen. Op slechts ongeveer 10 minuutjes rijden vanaf Rosmalen / Den Bosch of Oss is Het Wargaren prima te bereiken en daarmee perfect voor de ZZP’er of MKB’er. Specificaties: Woonoppervlakte: 219 m² Perceeloppervlakte: 1.651 m² Inhoud woning: 827 m³ Energielabel: A (45 zonnepanelen) Bedrijfshal: ca. 486 m² VVO Showroom / kantoor: ca. 117 m² VVO Bijzonderheden: - De woning is heerlijk vrij gelegen aan de verkeersluwe straat. Via een royale oprit met toegangspoort heeft u toegang tot het perceel met de achtergelegen bedrijfsruimte en de tuin. - U komt binnen via een ruime hal met meterkast en trapopgang. Deze ruimte geeft u toegang tot de leefkeuken en woonkamer. - De luxe keuken (2020) heeft een moderne uitstraling, is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor een grote eetkamertafel. De ruimte is af te sluiten door de stijlvolle stalen ensuite-deuren, geplaatst in 2024. - De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt, voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer heeft veel daglicht toetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen en de serre. Tevens bevindt zich hier een sfeervolle gaskachel. - Middels de tuindeuren vanuit de woonkamer én via de hal is het volledig met glazen wanden af te sluiten, sfeervolle tuinkamer te betreden. De tuinkamer kan worden verwarmd middels een houtkachel. - Op de begane grond bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer. De ‘master’ is voorzien van een vaste kastenwand met wastafelmeubel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als slaapkamer, maar is natuurlijk ook eenvoudig te benutten als speelkamer, kantoor, etc. - Via de stijlvolle vaste trap kom je in de wellness-ruimte, voorzien van onder andere een 4-persoons traditionele Finse sauna en stoom-/douchecabine. - De ruim bemeten bijkeuken is voorzien van praktische werkbladen, witgoedaansluitingen en technische ruimte. Daarnaast bevind zich hier de recentelijk gerenoveerde toilet. - 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. - De bergzolder is te bereiken per vlizotrap. - Organisch aangelegde achtertuin, (overdekt) terras, gazon, borders, sierbeplanting en een smeedijzeren sierhekwerk. - Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor deze een laag energieverbruik hebben. Bedrijfsruimte: Bedrijfsruimte opgetrokken uit stalen spanten constructie, geïsoleerde sandwichpanelen gevel en dak, betonnen vloer voorzien van stofvrije coating, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels HR-combiketel en gasheater. Indeling: Begane grond: bedrijfsruimte / werkplaats, kantoor-/ kantineruimte en toilet. 1ste verdieping: Magazijn / opslag via vaste trap en entresol. Werkplaats voorzien van: - Gasheater - 2x sectionaaldeur - Krachtstroom - Alarminstallatie - Afzuigsysteem - Ringleiding perslucht - 45 stuks zonnepanelen (ca. 11,4 MW) mede gekoppeld aan woning. Vrijstaande showroom / kantoor. Houtskeletbouw, houten vloer, grotendeels geïsoleerd, platdak met bitumen bedekt. In totaal 117m2 oppervlakte te gebruiken als showroom, kantoor of wellicht als gastenverblijf. Tevens voorzien van afgeschermde privé binnentuin met tuinhuis en overkapping. Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2025). Algemeen: - 45 stuks zonnepanelen. - Object beschikt over een energielabel A. - Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - Gevels gereinigd en geschilderd 2025. - Vloerverwarming gehele begane vloer en badkamer 1ste verdieping. - Keuken uit 2020, vaatwasser 2024. - Toilet vernieuwd ca. 2022. - Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. - Deze uitermate fijne en zorgvuldig afgewerkte vrijstaande woning en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, namelijk ondernemen!