Heuvelwijkstraat 65397 GE LithLith

Ruimte, rust én mogelijkheden: een uniek thuis in een van de mooiste straatjes van Lith Op een steenworp afstand van de Maasdijk, in een heerlijk rustige en autoluwe straat, staat deze verrassend royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.212 m². Een plek waar privacy, groen en leefruimte samenkomen, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over landerijen. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (2022) en beschikt over een royale multifunctionele aanbouw met eigen voorzieningen – uitermate geschikt voor mantelzorg, een beroep aan huis, kantoorruimte of het realiseren van een zelfstandige hobby- of praktijkruimte. Wonen in de Heuvelwijkstraat betekent thuiskomen in een straat die geliefd is om haar karakteristieke bebouwing en rustige setting, niet voor niets één van de mooiste straatjes van Lith. Het dorpsleven, de natuurgebieden langs de Maas en de steden Oss, Den Bosch en Nijmegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Wanneer je binnenkomt via de zij-entree valt direct de fijne lichtinval en het gevoel van ruimte op. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapkast en leidt je verder naar de royale L-vormige woonkamer. Hier zorgen de grote ramen en de massief houten vloer met hoge plinten voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer loopt subtiel over in de leefkeuken, gescheiden door stijlvolle ensuite-deuren. De leefkeuken vormt echt het hart van het huis. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een centraal kookeiland met BORA-kookplaat, veel bergruimte, een barretje en moderne apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-magnetron. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren en de elektrisch bedienbare zonneluifel loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de tuin een echt verlengstuk van de leefruimte. Via een klein tussenhalletje, waar een extra keukenblokje aanwezig is, bereik je de multifunctionele aanbouw. Deze ruimte is volledig ingericht met eigen voorzieningen zoals een pantry en toilet en voelt dankzij de vele ramen en openslaande tuindeuren bijzonder licht en ruim. Hierdoor leent deze zich perfect voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, salon, gastenverblijf of mantelzorgunit. In combinatie met de bovenliggende bergzolder biedt dit een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar extra zelfstandige leefruimte. De eerste verdieping is stijlvol en strak afgewerkt met gladde stucwanden, stucplafonds en een doorlopende laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken uit 2022. De kamers voelen licht aan en zijn functioneel ingedeeld. Eén van de kamers beschikt bovendien over een fijne walk-in closet, ideaal voor extra opbergruimte en comfort. De badkamer, vernieuwd in 2020, straalt luxe en rust uit. Je vindt er elektrische vloerverwarming, een elektrische designradiator, een ligbad, een ruime douche met regendouche en een dubbele wastafel met modern meubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat zwevend toilet, eveneens vernieuwd in 2020, wat de woonlaag extra praktisch maakt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Nefit HR-combiketel. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers, ieder met veel lichtinval dankzij de dakramen. De eerste slaapkamer beschikt over twee grote dakramen en een prettige indeling, waardoor deze zowel als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gebruikt kan worden. De tweede slaapkamer is nog ruimer en heeft maar liefst drie ramen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en voelen warm en comfortabel aan. De tuin ligt op het zuidoosten en strekt zich royaal uit richting de achtergelegen landerijen. Omdat de achterkant onbebouwd blijft, geniet je hier van een vrij en weids uitzicht dat ieder seizoen een ander schilderij vormt. Door het subtiele hoogteverschil loopt het terras vloeiend over in het lager gelegen gazon, wat de tuin een speelse en natuurlijke uitstraling geeft. In de achtertuin staat een houten schuur die uitstekend dienstdoet als opslag, werkruimte of plek voor hobby’s. Dankzij de royale afmetingen van het perceel is er volop ruimte om te spelen, tuinieren of in alle rust te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen in volledige privacy. Bijzonderheden + Vrijstaande woning op 1.212 m² perceel + Volledig geïsoleerd + kruipruimte onder de woning + Energielabel B + 12 zonnepanelen (2022) + Nieuwe keuken (2021) + Moderne badkamer en toilet (2020) + Rolluiken op de 1e verdieping (2022) + Buitenschilderwerk 2023 + Hardhouten kozijnen, volledig draai-/kiep en dubbel glas + Twee opritten + carport + Multifunctionele aanbouw met eigen voorzieningen (ideaal voor mantelzorg / werken aan huis) + Onbebouwd achtergebied: blijvend vrij uitzicht Aanvaarding In nader overleg.