Meester van Coothstraat 21-A5397 AT LithLith

EEN BUITENKANS DOET ZICH VOOR Aan de rand van de bebouwde kom staat deze vrijstaande woning op een riante kavel van 1095 m2. De woning werd gebouwd in 1966 en is aan de achterzijde uitgebouwd met een extra (slaap-) kamer en doucheruimte waardoor een praktisch opgezette woning is ontstaan met tal van mogelijkheden. Het perceel bestaat uit twee gedeelten die door het historische (smalle) Engwijkpad van elkaar worden gescheiden. Op het eerste gedeelte van het perceel staat het woonhuis én is er ruimte voldoende om heerlijk buiten te zitten en de auto te parkeren. Op het tweede gedeelte staat een grote oude schuur die door de tand des tijds én een flinke windvlaag deels is ingestort. Lith is een gezellig dorp aan de Maas, gelegen op korte afstand van Oss en ’s-Hertogenbosch. Natuur en waterrecreatie zijn volop aanwezig en in het centrum van Lith bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, huisarts en een basisschool en kinderopvang. Dus ben jij op zoek naar een buitenkans: vrijstaand wonen op een fijne locatie en met de mogelijkheid om zelf ook nog je eigen idee aan je nieuwe (t)huis toe te voegen? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak. We nemen graag de tijd om je meer te vertellen over de woning, de bijzonderheden én de mogelijkheden! IN HET KORT: * vrijstaand woonhuis op een royale kavel van 1095 m2 * vrije ligging aan de rand van de bebouwde kom * woonkamer met grote raampartijen (vrij zicht aan voor- en achterzijde) * ruime keuken met eiken inrichting * slaapkamer en doucheruimte op de begane grond * 3 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping * onbevloerde bergzolder op de tweede verdieping * met moderniseren dient rekening te worden gehouden * royale oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's * gunstige ligging op korte afstand van de dorpskern én op circa 10 à 15 minuten autorijden van de steden Oss en Den Bosch. INDELING Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de spiltrap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de keuken. De ruime keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met eikenhouten fronten en enkele inbouwapparatuur waaronder een ingebouwde gaskookplaat, oven en afzuigkap. De vele kastjes bieden de nodige bergruimte. Ook prettig: boven het werkblad is een groot raam aanwezig. Daardoor heb je én voldoende lichtinval in de keuken/tijdens het koken én zicht op de zijtuin. Via de keuken is vervolgens de woonkamer bereikbaar. Deze ruimte is, net als de keuken, voorzien van zeer degelijke, bruin/beige vloerplavuizen. De grote én lage ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op zowel de tuin als de woonomgeving. Via de keuken is eveneens de aanbouw aan de achterzijde te bereiken. Hier vind je een hal (met de achterdeur), de toilet- en doucheruimte, een vaste kast én een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een pantry (eenvoudig keukenblokje). Doordat deze ruimte óók een eigen buitendeur heeft, bestaat de mogelijkheid deze voor andere doeleinden te gebruiken zoals een kantoor of praktijk aan huis, logeerkamer of mantelzorg'kamer'. Bezoekers/logés hoeven immers het privé gedeelte niet te betreden: zij kunnen buitenom komen en indien nodig zijn een toilet en douche direkt aangrenzend aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de 2e badkamer en een diepe vaste kast. Alle slaapkamers zijn prima van formaat. Via één van de slaapkamers aan de achterzijde is het platte dak van de aanbouw bereikbaar. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Ook prettig: een raam is aanwezig waardoor je én lichtinval hebt én natuurlijke ventilatie van de ruimte. In de diepe vaste kast, waar ook de Vaillant geiser ten behoeve van het warm water hangt, is de vlizotrap naar de bergzolder geplaatst. VLIERING De onbevloerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. PARKEREN Op eigen terrein zijn voldoende mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's. BIJGEBOUW Zoals vermeld bestaat het geheel uit twee percelen die gelegen zijn aan weerszijden van een historisch kerkpad: het Engwijkpad. Op het eerste perceel is de woning gebouwd. Op het tweede perceel staat een groot bijgebouw dat in het verleden in gebruik was als schuur met openslaande deuren aan de voorzijde en een golfplaten dak. Door de tand des tijds én een flinke storm is het bijgebouw deels ingestort. Herbouwen behoort niet zonder meer tot de mogelijkheden nu in het omgevingsplan van de gemeente Oss, de brede strook aan de overzijde van het Engwijkpad, waar deze kavel deel van uitmaakt, de bestemming 'agrarisch' heeft gekregen. Belangrijk om te weten: Het geheel wordt in de huidige staat aangeboden. Bij het vaststellen van de vraagprijs is rekening gehouden met eventuele sloopkosten en de beperkingen die een nieuwe eigenaar (mogelijk) ondervindt naar aanleiding van de bepalingen in het omgevingsplan. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar deze buitenkans. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden en mogelijkheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.