Kleine Eng 155396 PX LithoijenLithoijen

Vrij uitzicht, dorpsgevoel en een tuin om stil van te worden Wonen aan De Kleine Eng 15 in Lithoijen betekent wonen in alle rust, aan een doodlopende straat. Geen verkeer, geen haast, maar alleen het uitzicht over de weilanden en de ruimte om voluit te leven. Binnen én buiten. En dat buitenleven? Dat is hier absoluut een troef. “Al in de lente zitten we hier heerlijk aan de picknicktafel, midden op het gras,” vertellen Stijn en Joyce, de huidige bewoners. “En op warme dagen is het een verademing om onder de overkapping in de schaduw te zitten. Doordat de tuin zo groot is, heb je altijd wel ergens zon én ergens schaduw. De tuin is een enorme plus van dit huis. Want waar vind je zo’n plek nou nog?” Indeling en uitzicht Het huis heeft een fijne indeling waarin de ruimtes logisch in elkaar overlopen. De open keuken grenst aan een gezellige eethoek, perfect voor lange, gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkamer met erker biedt prachtig zicht op het groene landschap. “Dat uitzicht was voor ons echt de reden om dit huis te kopen”, aldus Stijn. “Je kijkt vanuit de tuin, woonkamer, keuken en zolder zó het weiland over. Heerlijk vrij.” Ruimte en licht De voormalige garage is omgetoverd tot bijkeuken, met een extra bergruimte en wasmachine en droger op schouderhoogte. Boven zijn drie slaapkamers, een werkkamer en een ruime badkamer met inloopdouche én bubbelbad. Joyce: “We hebben onlangs de zolder verbouwd en een dakkapel geplaatst, zodat daar een extra slaapkamer ontstond. Het voelt er nu ruim en licht.” Slim en duurzaam Op technisch vlak is deze woning goed op orde. In 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak, ideaal georiënteerd op het zuiden. Ook werd in het voorjaar van 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. “De auto parkeer je onder de carport op je eigen oprit”, vertelt Stijn. “En dankzij de afgesloten achterom kunnen kinderen zorgeloos in de tuin spelen. De voordeur gebruiken we amper. Iedereen komt gewoon lekker achterom.” Lithoijen zoals je het hoopt De buurt is gemoedelijk en levendig tegelijk, met een mooie mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. “Voor het huis is het zó rustig dat de kinderen gewoon op straat kunnen spelen”, aldus Joyce. “Alles is op loopafstand: de speeltuin, de bakker én het paadje naar de oude Maas, waar je prachtig kunt wandelen langs de stuw.” Dichtbij blijven Waarom Stijn en Joyce met hun kinderen vertrekken? “We kregen de kans om verderop in de straat een vrijstaande woning te kopen”, glimlacht Stijn. “Voor drie kleine kinderen is dit huis nu nog perfect, maar straks wordt het kleine kamertje iets te krap. Maar we blijven heel dichtbij.” Ben jij op zoek naar een comfortabel, goed onderhouden huis waar het leven vanzelf vertragen mag? Kom dan – nu het nog kan – zéker even een kijkje nemen aan De Kleine Eng 15. Feiten en cijfers - Royale woonkeuken met openslaande deuren - Bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting - Nette en complete badkamer - Een extra slaapkamer op zolder met dakkapel – 2025 - Vernieuwde kozijnen – draai-kiep, horren en rolluiken - 9 zonnepanelen – 2023 - CV-ketel - 2025 - Eigen oprit met carport - Praktische berging in de tuin met veranda - Royaal perceel met alle privacy - Gunstige ligging op een hoek in een kindvriendelijke woonwijk - Woonoppervlakte: circa 124 m² - Inhoud: circa 437 m³ - Perceel: 486 m² Aanvaarding in overleg