Dahliastraat 66915 SV LobithLobith

Ontdek betaalbaar wonen met energielabel A in een rustige woonwijk in Lobith! Op zoek naar een leuke eengezinswoning met een handige indeling waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Dahliastraat 6 in Lobith absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen, telt maar liefs vier slaapkamers, een flinke zolder en heeft een zonnige tuin met achterom. Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’70 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groen en parkeerplaatsen. Zo zijn alle gemakken nabij, waaronder een basisschool, supermarkt, bakker, sportcentrum, een huisartsenpraktijk met apotheek, enz. enz. Voeg hierbij het natuurschoon in de directe omgeving en deze plek bied je een zeer plezierig woonklimaat. De hal/entree bevindt zich aan de voorzijde en is als het ware iets naar voren geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een speels aanzicht. In de entree vind je de meterkast en een praktische garderoberuimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een prettige zicht op de voortuin en straat. Deze ruimte heeft een open karakter waardoor de ruimte divers in te richten is. Er is voldoende plaats voor een grote hoekbank met daarbij een luie stoel om in te lezen, tevens is er genoeg ruimte voor jouw home cinema en geluidsinstallatie. Er is een praktische trapkast aanwezig wat veel opbergruimte biedt en in de hoek van de woonkamer is een schouw met palletkachel geplaatst. De gestucte plafonds zijn voorzien van inbouwspots en op de vloer ligt een laminaatvloer die in verbinding staat met de keuken. De halfopen keuken is tuingericht waardoor je fijn van je afkijkt door het grote raam tijdens het koken. Het keukenblok is in een wandopstelling geplaatst met veel kastruimte. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte voor een gezellige eettafel met stoelen, waardoor keuken en woonkamer samen een fijne leefruimte vormen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een handige bergkast en de badkamer. Doordat de badkamer boven de hal aan de achterzijde is gesitueerd, heeft de badkamer een goed formaat, verassend ruim en is ingericht met een douchecabine, wastafel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met ca. 14m² oppervlakte. Een groot dakvenster biedt hier een fijne lichtinval. Daarnaast zijn er schuifkasten voor extra opbergruimte. Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (huur) en de omvormer van de zonnepanelen (huur). De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Aansluitend aan de woning is een groot terras te vinden waar je gemakkelijk meerdere zithoeken kunt creëren. De tuin is verder groen aangekleed met een gazon, diverse planten en struiken. Achterin staat een stenen berging met overkapping, ideaal voor opslag. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Lobith is rijk aan diverse sportaccommodaties van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor aqualessen of zwemlessen voor de kleine kinderen. Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1976, grondmaat: 133 m² woonopp.: 103 m² inhoud: 376 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, woon- en eetkamer voorzien van schouw met palletkachel, trapkast, halfopen keuken, tweede hal, trapopgang, toiletruimte, openslaande deur naar achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, bergkast 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, 4e slaapkamer, wasruimte, CV-opstelling en berging BIJZONDERHEDEN: -ideale gezinswoning; -energielabel A, datum registratie 21-02-2024; -nette onderhoudsvriendelijke voortuin is recent aangelegd; -ca. 103m² woonoppervlak; -in totaal 4 slaapkamers; -(grotendeels) rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning; -CV-combiketel: Nefit ProLine HRC 24/CW4, geplaatst in 2023 (huur, €39,92,- p.m.); -10 x 415 Wp zonnepanelen, geplaatst in 2023 (huur, €74,- p.m); -achtertuin is rondom afgezet met een toegangspoort, bestrating en berging met overkapping; -op loopafstand vind je de sfeervolle dorpskern van Lobith met de markt, huisartsenpraktijk, supermarkt en diverse winkels; -in de directe nabijheid bevinden zich de basisschool, diverse sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 290.000= k.k.