Dorpsdijk 196915 AB LobithLobith

Sfeervol, ruim en verrassend veelzijdig wonen aan de Dorpsdijk 19 in Lobith Welkom aan de Dorpsdijk in het charmante Lobith – waar karakter en comfort hand in hand gaan. Deze royale vrijstaande woning uit 1925 is in de loop der jaren met veel zorg gerenoveerd, laatste keer in 2018, en biedt nu alles wat je je kunt wensen: ruimte, privacy, moderne voorzieningen én een unieke ligging. Wonen met karakter én comfort Met een perceel van maar liefst 900 m² en een woonoppervlakte die zich over meerdere niveaus uitstrekt, biedt deze woning volop leefruimte en functionaliteit. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een moderne badkamer, airconditioning en zonnepanelen – klaar voor de toekomst! Indeling begane grond: Via de entree betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een keurig toilet met fontein. De royale woonkeuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis. Aansluitend de sfeervolle woonkamer met airco en directe toegang tot het grote dakterras van maar liefst 65 m² – een heerlijke plek om buiten te genieten. Op deze woonverdieping bevindt zich tevens een ruim (thuis)kantoor van 21 m². Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De master bedroom is voorzien van airco en een royale inloopkast. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, waarvan 2 met airconditioning – in totaal vier slaapkamers op deze verdieping. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, voorzien van bergruimte en hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Souterrain: Een van de verrassingen van deze woning is het souterrain, dat tevens via de achterzijde (met de auto bereikbaar) te betreden is. Hier bevinden zich een garderobe, een gewelfde kelder, een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en stortbak, de CV-installatie, meerdere vaste kasten en een voorraadruimte. Garages & buitenruimte: Voor wie veel ruimte zoekt voor hobby, werk of opslag, zijn de garagevoorzieningen ideaal. Er is een dubbele vrijstaande garage van 38 m² met vliering en elektrische deuren, én een aangebouwde dubbele garage met grondwaterpomp, extra groepenkast en berging 45 m². Het royale perceel biedt volop parkeergelegenheid en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Algemeen: Bouwjaar: 1925; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 176 m²; Inhoud: 983 m³; Perceeloppervlakte: 915 m²; Bijzonderheden: Keuken bouwjaar 2007 daarna apparatuur vervangen: - Bora inductiekookplaat 2022 - Koelkast 2021 - Vaatwasser 2019 - Neff oven 2017; Badkamer volledig vernieuwd in 2022; Electra deels vernieuwd; 12 zonnepanelen van 2020; CV-ketel Atag 2019; Meerdere airco's van 2022 en 2023; Dak van de woning vernieuwd (asbest verwijderd en geheel geïsoleerde dakplaten) in 2018. In Lobith/Tolkamer zijn veel voorzieningen te vinden: Lokale winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkt en diverse horecagelegenheden zoals cafés en restaurants o.a. aan de gezellige kade bij de Rijn. Er zijn zorgvoorzieningen zoals huisartspraktijken en een apotheek. De regio is ook erg populair op het gebied van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen slechts enkele autominuten bent u op de Nederlandse (A12) maar ook op de Duitse autoweg, ook is er een goede busverbinding richting het station in Zevenaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.