Graaf Gerardstraat 196915 XC LobithLobith

Ruime uitgebouwde hoekwoning met garage, high-end keuken & mantelzorgoptie in Lobith! Deze luxe hoekwoning is door de huidige eigenaar in de loop der jaren liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd. Ben je op zoek naar een instapklare woning met moderne voorzieningen, een professionele keuken en een fijne tuin? Dan is de Graaf Gerardstraat 19 in Lobith precies wat je zoekt! Deze uitgebreide gerenoveerde woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage, airconditioning en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin. Hier geniet je van optimaal wooncomfort in een rustige en fijne woonwijk! De omgeving biedt een perfecte mix van rust en voorzieningen met winkels, modern gezondheidscentrum, basisschool, speeltuintjes en sportfaciliteiten op korte afstand. De prachtige natuur rondom de Rijn en het Gelders Eiland nodigt uit tot wandelen en fietsen. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van Zevenaar, Arnhem en de Duitse grens. Wat heeft deze woning te bieden? -Ruime hoekwoning met 114 m² woonoppervlak op een perceel van 263 m² -Royale uitbouw (2010) – extra veel leefruimte! -Grote living (21 m²) met open indeling aan de voorzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Gezellige eetkamer met koffiehoek/bargedeelte – dé plek om samen te komen en te genieten -Twee badkamers, waaronder één op de begane grond (ideaal voor mantelzorg) en één op de eerste verdieping -Imposante professionele keuken (2021) - waar een chefkok jaloers op is! -Gehele benedenverdieping voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming – comfortabel en sfeervol! -Twee Mitsubishi airco’s (2021) in eetkamer en slaapkamer – comfort in alle seizoenen -Kunststof kozijnen en deuren met draai-kiep ramen en isolerende HR++ beglazing -Royale bijkeuken met garderobe, wasruimte en extra bergruimte -Diverse isolatiemaatregelen: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de moderne en open sfeer. De grote living aan de voorzijde zorgt voor een fijne indeling met veel lichtinval. Daarnaast is deze ruimte voorzien van strak gestuukte wanden en plafond met geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een moderne en luxe sfeer. De gezellige eetkamer met koffiehoek en bargedeelte maakt het de perfecte plek om samen te komen, te borrelen of te genieten van een kop koffie. Door een grote verbouwing zijn de woonkamer en keuken in 2021 volledig vernieuwd, waarbij de muur is doorgebroken en een stalen balk is geplaatst om een ruimtelijk gevoel te creëren. Nieuw leidingwerk, elektra en wandcontactdozen, en airconditioning maakt deze living compleet. De nieuwe high-end keuken (2021) is een echte eyecatcher, compleet met een bargedeelte, koffiehoek en topapparatuur waaronder een Bertazzoni Prime 6-pits fornuis (Triple Black), Atag diagonaal afzuiger, Neff geïntegreerde vaatwasser, FullSteam bakoven met stoomfunctie, spoelunit in Gun Metall, RVS mengkraan in Gun Metall, een Hailo afvalsysteem, werk- en barblad en smetplinten in zwart graniet (Nero Nuvole Anciento) en Led-set Emotion sfeerverlichting. Kortom een droom voor elke chef! De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. In de aanbouw bevindt zich ook een royale bijkeuken met garderobe en wasruimte en is inclusief openslaande deuren naar de achtertuin, oprit met garage. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmte in de winter. Op de begane grond bevindt zich een nette ruime badkamer (10 m²) met een glazen inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, ideaal voor mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Deze badkamer is af te sluiten van het eetgedeelte met een vintage bruin steigerhouten loftdeur met rail (2021), wat zorgt voor extra privacy en een warme, huiselijke uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers met inbouwkasten die netjes zijn afgewerkt en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, die in 2023 volledig vernieuwd is. Dankzij de twee badkamers is deze woning perfect geschikt voor een groter gezin of dubbele bewoning. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, zodat je het hele jaar door een aangename temperatuur hebt. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin, volledig afgezet met gazon, bestrating en een terrasgedeelte. De oprit en voortuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd, waardoor de woning een moderne en verzorgde uitstraling heeft. De aangebouwde garage met openslaande deuren biedt volop mogelijkheden, maar zal door de nieuwe eigenaren naar wens gerenoveerd en gemoderniseerd moeten worden. Dankzij de in 2010 volledig vervangen riolering tot aan de openbare weg, heb je hier geen omkijken meer naar. Klinkt dit als jouw ideale woning? Wacht niet te lang! Plan een bezichtiging en ontdek zelf de charme en luxe van deze woning. Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1965 (uitgebouwd in 2010) grondmaat: 263 m² woonopp.: 114 m² inhoud: 453 m³ INDELING: begane grond: hal met meterkast en garderobe, inbouw trapkast en trapopgang, toiletruimte, deur naar woonkamer en eetkamer met airconditioning, ruime badkamer met een glazen inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, open keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar terras en tuin, bijkeuken met openslaande deuren naar oprit en achtertuin, 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met airconditioning aanwezig op ouderslaapkamer, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel 2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, bergzolder met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -nette uitgebouwde instapklare hoekwoning; -externe bergruimte 23 m²; -traprenovatie uitgevoerd (2020); -energielabel F (datum registratie 20-02-2019), maar van vóór de verbouwing en verduurzaming, de woning is sindsdien flink verbeterd! -aanvaarding in overleg, kan op korte termijn; -in Lobith en het naburige in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS : € 335.000= k.k.