Graaf Ottoweg 586915 VX LobithLobith

Welkom aan de Graaf Ottoweg 58 in Lobith! Deze redelijk onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1970 beschikt over een garage, carport, verzorgde tuin en een verrassend ruime indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning staat op een perceel van 266 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 113 m² inclusief 20 m2 overige inpandige ruimte op zolder. Benieuwd wat er achter die voordeur schuilgaat? Lees dan snel verder. Lobith ligt op 't Gelders Eiland, het oostelijke deel van de Liemers, op circa 10 km van Zevenaar, 25 km van Arnhem en 20 km van Doetinchem. Een bijzondere plek in Nederland, waar de uiterwaarden zijn teruggegeven aan de natuur: trekpontjes varen over de Rijnstrangen, beverburchten en struinpaden maken de omgeving tot een echte groene oase. De grens met Duitsland ligt op slechts 4 km afstand. Winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder de PLUS supermarkt en een weekmarkt in het dorp zelf. Wie veel buiten wil zijn, komt hier volop aan zijn trekken: fietsen, wandelen, golf, varen, watersport en vissen — het kan allemaal in de directe omgeving. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage en carport • Verrassend ruime indeling over drie woonlagen • Verzorgde achtertuin van circa 84 m², gelegen op het westen • Nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2007) • Diverse rolluiken, deels elektrisch bedienbaar • Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en kleine aanbouw • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder • Spouw is na-geïsoleerd • Asbest dakbeschot aanwezig in de garage Indeling woning Begane grond: Via de voortuin en voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, een trapkast en het toilet. De dichte keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten, een enkele spoelbak, elektrische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. Aan de keuken is een kleine aanbouw gerealiseerd met aluminium schuifraam. De ruime woonkamer is voorzien van laminaat. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inpandige kasten. De badkamer beschikt over een ligbad, wasmachineaansluiting en wastafel. Zolder: Op de voorzolder bevindt zich de Nefit HR-combiketel uit 2000. Daarnaast is hier ruimte voor een eventuele vierde slaapkamer en zijn er opbergmogelijkheden. Tuin De verzorgde achtertuin is circa 84 m² groot en gelegen op het westen. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1970 • Woonoppervlakte: 92,6 m² • Overige inpandige ruimte: 25,9 m² • Inhoud: 408 m³ • Perceeloppervlakte: 266 m² • Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2007) • Diverse zachtboardplafonds aanwezig en steenstrips op wanden in de hal en woonkamer • Diverse rolluiken, deels elektrisch bedienbaar • Deels houten verdiepingsvloeren • Asbest dakbeschot in garage • Spouw is na-geïsoleerd • Projectnotaris: Prick & Van Houtum Notarissen • Aanvaarding: kan snel Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.