Smidstraat 216915 AJ LobithLobith

Een unieke kans! Op een goede locatie in het dorp Lobith gelegen zeer royaal en vrijstaand levensloopbestendig woonhuis met veel mogelijkheden en een ruime, geheel besloten, tuin op het zuidwesten voorzien van veranda en achterom. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Smidstraat 21 te Lobith. Het mooie Lobith; waar de Rijn Nederland binnen stroomt. In dit historische dorp ligt de Smidstaat 21, op loopafstand van de dorpskern en het gezellige centrum met winkels, bibliotheek, huisarts en apotheek binnen handbereik. Lobith is gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen- Doetinchem. Via de Veerpont van Pannerden naar Doornenburg ben je snel in Nijmegen en bij de A15. Via Babberich ben je snel bij de A12. De plaats Lobith ligt in de prachtige streek Rijnwaarden. Deze streek kenmerkt zich o.a. door het prachtige natuurgebied de “Gelderse poort”, recreatiegebied “de Byland” met heerlijke fiets, vaar- en wandelroutes. Hier vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze goed onderhouden woning. De huidige Smidstraat 21 bestond oorspronkelijk uit twee kleine arbeiderswoningen (nummer 21 en 23) in 1925. Rond 1970 werden de woningen samengevoegd en werd een deel aangebouwd. Dit deel van de woning werd een speelgoedwinkel. In 1998 werd de woning in gebruik genomen als fysiotherapiepraktijk en werd er wederom een deel aangebouwd in 2003. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 329 m2. Door deze historie heeft de woning een grote oppervlakte en veel mogelijkheden. In de woning kan eenvoudig een tweede woonkamer/keuken gerealiseerd worden. Naast wonen heeft het huis ook een maatschappelijke bestemming waardoor wonen en werken aan huis toegestaan is. De woning heeft twee ingangen en door de oorspronkelijke indeling is de woning bouwtechnisch te splitsen in een apart woongedeelte en een werkgedeelte of in twee starterswoningen. De gemeente staat welwillend tegenover een gesprek hierover. Ook kan de woning ingericht worden voor inwoning met grootouders, ouders en kinderen en is de woning toekomstbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Kortom, genoeg redenen om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen. Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding. Indeling Begane grond: Entree met tochtportaal; hal met trapopgang, royale woonkamer met PVC-vloer en sfeervolle houtkachel (ter overname), meterkast. Een slaapkamer, een nieuwe badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset. Zeer ruime multifunctionele woon-, werk- of eetkamer met laminaatvloer. Geschikt als tweede woonkamer, werkruimte, atelier/hobbyruimte, tuinkamer of chillruimte voor de kids. Een keuken met basiskeukenopstelling, RVS 6-pits fornuis en openslaande deuren naar tuin met veranda, tweede ingang met portaal en toilet. Een heerlijke rustige, besloten tuin met zowel schaduw als zon. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, cv-opstelling. De gehele zolder kan eenvoudig anders worden ingedeeld. Simpel te veranderen in twee grote of vier kleinere slaapkamers met een ruime overloop met veel bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1925 (nadien grondig verbouwd en gemoderniseerd); Woonoppervlakte: 178 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2; Inhoud 659 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 329 m2. Bijzonderheden: Goede ligging nabij diverse voorzieningen; Woning met diverse mogelijkheden en een maatschappelijke bestemming; Levensloopbestendige woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond; Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels met HR++ beglazing; Goed omsloten en zonnige achtertuin; Glasvezelaansluiting aanwezig; Bitumineuze dakbedekking geheel vernieuwd in december 2023; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.