Tuinstraat 226915 AS LobithLobith

Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning? Deze eigentijdse en duurzame tussenwoning met een energielabel A+ is de ideale starters/gezinswoning. Welkom om Tuinstraat 22 in Tolkamer! De woning is in 2000 gebouwd en is in de afgelopen jaren grondig onderhanden genomen. Wat te denken van de prachtige keuken, de vernieuwde badkamer, de fraaie overkapping, 8 zonnepanelen en vele andere extra's. Laat je verrassen door de fraaie foto's, video's en plattegronden welke al een verhaal vertellen op zich, maar wij willen je graag nog meer vertellen over dit prachtige huis dat klaar staat om te worden ontdekt. Deze ruime tussenwoning, gebouwd in 2000, is gelegen in het levendige hart van Lobith, waar de Rijn het land binnenstroomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² op een perceel van 141 m² nabij het natuurgebied Carvium Novum, biedt deze woning een oase van rust. En alsof dat nog niet genoeg is, zijn er diverse voorzieningen op loopafstand te vinden, zoals een medisch centrum, basisschool, zwembad en supermarkt. Het veelzijdige verenigingsleven met talloze sportverenigingen maakt het plaatje compleet. Bovendien bevinden de belangrijkste ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland), het treinstation Elten zich op slechts drie kilometer en de bushalte op 400 meter afstand. INDELING Begane grond: Droog thuiskomen via de overdekte entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein (2019), vernieuwde groepenkast met 9 groepen en glasvezelaansluiting en praktische trapkast. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een moderne PVC-vloer en luxe inbouwkeuken. De vernieuwde keuken is voorzien van een royaal kookeiland en diverse apparatuur (Siemens) te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Via de woonkamer te bereiken zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin met luxe aluminium overkapping (2023), praktische berging met stroomaansluiting en achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en ruime en gerenoveerde badkamer (2022) voorzien van douche, wastafel en zwevend closet. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Overloop, inpandig balkon, royale zolder annex vierde slaapkamer met wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-opstelling (Remeha dec. 2019), Velux dakraam met verduistering en veel opbergmogelijkheden. Algemene gegevens: Bouwjaar 2000; Woonoppervlakte: 119 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2; Externe bergruimte: 8 m2; Inhoud: 407 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 145 m2. Bijzonderheden: Energielabel A+; Cv-ketel in dec. 2019 geplaatst; 8 zonnepanelen geplaatst in 2022; Luxe overkapping 2023 geplaatst; Buitenschilderwerk is in 2023/2024 uitgevoerd; Gunstige en rustige locatie nabij diverse voorzieningen; Volledig geïsoleerde woning en voorzien van HR++ beglazing. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met Gaba makelaardij; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! De plaats Lobith telt circa 3250 inwoners en ligt nabij recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en op 3 kilometer afstand van het levendige Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Deze woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum met diverse voorzieningen en de prachtige natuurgebieden zoals de Geuzenwaard en de uiterwaarden van de Rijn. Zowel Arnhem als Doetinchem zijn binnen 30 minuten te bereiken. Tevens ligt het treinstation Elten slechts op 3 km afstand, vanuit hier vertrekt er ieder uur een trein naar Arnhem/Düsseldorf. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden u op Funda.