Graanweg 467242 AV LochemZuiderenk

Charmant en centraal in de stad - Aantrekkelijke en verzorgde eengezinswoning in de gezellige wijk De Molengronden Ben u op zoek naar een gezellige en goed onderhouden stadswoning? Dan bieden we u op de Molengronden een hele aantrekkelijke optie: deze charmante woning heeft alles in huis. Een energielabel A, vier slaapkamers, een heerlijke tuin en een schuur. Dit plan, Molengronden II, kwam rond 2006-2008 tot wasdom. De huizen werden ontworpen als nostalgische stadswoningen met een eigentijdse toets. Dit blok stamt uit 2007 en werd in de tussentijd bijzonder goed onderhouden. De buurt is gezellig, met veel jonge gezinnen en alle voorzieningen dichtbij: het historische centrum ligt op slechts een paar minuten, evenals basisscholen en uitvalswegen. Molengronden en Lochem In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Om dat ouderwetse buurtgevoel te versterken, lopen de straten hier speels door het vele groen, wat bijdraagt aan een veilige en knusse leefomgeving. En dat lukte hier wonderwel! Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. En zoekt u de reuring van de grote stad? De A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond Aan de voorzijde van het huis is een gezellige, kleurrijke voortuin aangelegd. Entree aan de linkerzijde biedt toegang tot de lichte hal: op de vloer een klassiek lamelparket en de wanden zijn fris wit. Rechts de WC met fonteintje en twee inbouwkasten, links de trapopgang naar de verdiepingen. Het woonprogramma beneden vloeit mooi in elkaar over; aan de voorzijde de heerlijke keuken. Deze heeft een L-vormige opzet, met stoere, zwarte fronten en een achterwand van zwart-wit blokpatroon handvorm zelliges, veel bergruimte in de onder- en bovenbouw kastjes en een fraai houten werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een koelkast en een afwasmachine. Koken gebeurt op de inductieplaat en tevens is er een heteluchtoven en een magnetron. Een deel van de keukenapparatuur is in 2024 vernieuwd. Aan de achterzijde veel glas: de beide puien, die toegang geven tot het zonneterras, kunnen worden opengezet. De royale living is heerlijk en biedt ruimte voor een zithoek, een fijne eethoek en de supersfeervolle houtkachel. Bovenverdieping Boven, op de eerste verdieping, een lichte overloop met zachte vloerbedekking: warm aan de voetjes en contactgeluid wordt tot een minimum beperkt. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee grote en een kleinere (nu een werkkamer, maar ook ideaal als kinderkamer). Aan de tuinzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, met een eigen inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche, hang-WC en een wastafel. Zolder De zolder is wel de kers op de taart; hier bevinden zich een fijne slaap-/ werkkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de kniebeschotten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, alsook de CV-ketel. Buitenruimte De tuin (het perceel meet 148 m2) is een heerlijke plek; aan de achterzijde is er een terras met een klinkerpaadje naar de schuur en de pergola, dat wordt geflankeerd door twee kleurrijke borders. Aan de achterzijde staat de schuur met overdekt houthok. De tuin is tevens achterom bereikbaar, dus de fietsen kunnen hier veilig en droog gestald worden. Kortom, een geweldig huis! Een plaatje om te zien, en ook nog eens energiezuinig en efficiënt ingedeeld. Ziet u deze fijne woning wel zitten? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2007 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak,- gevel,- en begane grond isolatie. Dubbele beglazing Verwarming: Nefit combi ketel (2007) Ligging: In rustige en groene omgeving Berging: Houten berging in de tuin Parkeren: Parkeren openbare weg, voor de deur Inhoud: 393m³ Woonoppervlakte: 111m² Externe bergruimte: 7m² Perceeloppervlakte: 148 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.