Tusseler 1547241 KK LochemLochem-Zuid

Karakteristiek wonen in een groene omgeving aan de rand van Lochem! Tusseler 154 is met recht een parel te noemen. Hier komen schitterende architectuur en een fantastische ligging onderaan de Paaschberg samen. Een karakteristieke, tot in de perfectie onderhouden uitgebouwde halfvrijstaande woning met heerlijke tuin en mogelijkheid tot praktijk-/werkruimte aan huis. Deze jaren ’30 woning ademt ruimte, maar bovenal sfeer. Dit merk je direct bij aankomst, waar de prachtige originele gevel de bouwperiode van de woning al verklapt met het kenmerkende dakoverstek, de pannen en de raamindeling in de kozijnen. Eenmaal binnen word je direct gevangen door de prachtige tegelvloer, paneeldeuren, authentiek houtsnijwerk en ambachtelijke trap. De hoge balken plafonds in de woonkamer en keuken benadrukken het gevoel en de sfeer van dit perfect onderhouden geheel. Ook buiten is het hier heerlijk vertoeven op een perceel van ca. 381 m² met een riante, prachtige aangelegde achtertuin op het zonnige westen. Daarnaast is De Paaschberg uw naaste buurman en zijn er eindeloze fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. De welbefaamde Bakkerij Ten Broeke, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Lochem zijn op loop- en fietsafstand. Indeling Begane grond: hal met originele tegelvloer, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is, dankzij de uitbouw, ruim en licht, beschikt over een Amerikaanse grenen vloer en een sfeervolle speksteenkachel. Dubbele deuren geven hier toegang tot de tuin. De open keuken ligt iets lager ten opzichte van de woonkamer en is een lust voor het oog. De kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen met een Boretti fornuis met 6 pitten en dubbele oven, een vaatwasser (2023), koelkast en magnetron. De aanbouw biedt ruimte als eetkamer en is bereikbaar via de woning, de oprit en de tuin. Met een oppervlakte van ca. 22 m² kan deze ruimte ook goed worden gebruikt voor praktijk- of kantoor aan huis. Eerste verdieping: overloop met direct rechts toegang tot de eerste slaapkamer met dakkapel, tweede kleinere kamer met dakkapel en deur naar plat dak. In de master bedroom kijk je naar de nok wat het een ruimtelijk gevoel geeft, de twee dakkapellen zorgen hier voor een bijzondere hoeveelheid lichtinval. De gehele 1e verdieping is ook voorzien van een Amerikaanse grenen vloer. In de badkamer is een dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en douche aanwezig. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare geïsoleerde zolder, zowel geschikt als 4e slaapkamer, hobby-, en/of bergruimte. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1932; Perceeloppervlakte: ca. 381 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 8 m²; Externe ruimte: ca. 9 m² Inhoud woning: ca. 563 m³; Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing; Recent schilderwerk uitgevoerd, binnen en buiten resp. 2023 en 2024. Verwarming: middels CV-ketel (2021); Energielabel: C Vraagprijs € 546.000,- k.k. De gezellige stad Lochem is gelegen in de Gelderse Achterhoek. Hier vindt u rust en natuur. In de stadskern is een Schouwburg/Filmtheater, zijn er uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan restaurants. Met ca. 15.000 inwoners voelt Lochem eerder als een dorp, waarbij de mentaliteit van ‘Noaberschap’ (nabuurschap) een groot goed is. De Hanze-steden Zutphen en Deventer zijn dichtbij en via de A1 bent u in een uur rijden in de Randstad.