Westerwal 167241 BC LochemVesting

Karakteristieke half vrijstaande woning aan de gracht in hartje Lochem! Op een werkelijk schitterende locatie aan de stadsgracht in het centrum van Lochem, staat deze sfeervolle en karaktervolle stadswoning uit 1919. Verrassend ruim huis waar authenticiteit en comfort hand in hand gaan, met een prachtig vrij uitzicht over het water. De woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter volledig behouden is gebleven. Binnen ervaart u direct de warme, gezellige sfeer die dit huis zo bijzonder maakt. Buiten geniet u van een heerlijke achtertuin met veel privacy en een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over een ruime schuur met kantoor/atelier, wat deze plek uitermate geschikt maakt voor werken aan huis, een hobbyruimte of extra opslag. U woont hier rustig aan het water, terwijl alle voorzieningen van het levendige centrum van Lochem, waaronder de winkels, horeca en overige voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante woning op een toplocatie, waar sfeer, ruimte en uitzicht samenkomen. Begane grond Via de hal betreedt u de strak afgewerkte, gemoderniseerde woonkamer. Dankzij de hoekligging valt er prettig daglicht binnen vanuit meerdere richtingen. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en een plafond met ingebouwde spotjes, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De gaskachel vormt een warm en stijlvol middelpunt. Aan de achterzijde vindt u de keuken, die in halfopen verbinding staat met de woonkamer. De L-vormige keuken uit 2022 is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Het composieten werkblad en de Bosch-apparatuur geven de keuken een luxe uitstraling. Achter de keuken ligt een tussenhal met toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje, een vaste kast en de badkamer. De badkamer, gemoderniseerd in 2020, is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met groen/blauwe tegels die de ruimte een frisse en speelse uitstraling geven. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het geheel biedt u comfort en een verzorgde uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. De slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een hoge nok, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De prachtige, zichtbare houten gebinten geven deze verdieping extra karakter en benadrukken de authentieke sfeer van de woning. De tweepersoonsslaapkamer is bovendien voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Bijgebouw In de tuin vindt u een veelzijdig bijgebouw, momenteel in gebruik als atelier. Het beschikt over een ruime, lichte werkruimte die uitstekend geschikt is als atelier, kantoor aan huis of praktijkruimte. Op de begane grond zijn daarnaast twee aparte bergruimtes: één voor de cv-opstelling en witgoedaansluitingen, en een tweede als extra berging. Dankzij de flexibele indeling biedt dit bijgebouw veel mogelijkheden voor wonen en werken. Buitenruimte De tuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De verzorgde aanleg met borders en een gazon zorgt voor een rustige en sfeervolle omgeving. Dankzij de veranda kan er ook een schaduwplek gecreëerd worden, maar deze verkeert in eenvoudige staat en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te renoveren of opnieuw in te richten. Een praktische achterom en het bijgebouw maken de buitenruimte bovendien veelzijdig en functioneel. Kortom Voelt u zich hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien! Algemene informatie Soort woning: Half vrijstaande woning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1919 Aanvaarding: In overleg Perceeloppervlakte: 215 m² Woonoppervlakte: ca. 118 m2 (incl. woonoppervlak bijgebouw) Overig inpandige ruimte: ca. 6 m2 Inhoud: ca. 383 m³ Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Overige informatie Isolatie: Gedeeltelijk glas-, dak- en muurisolatie Verwarming: CV Nefit (2020) Energielabel: D Ligging: Gelegen aan de gracht met prachtig uitzicht. Hier woont u rustig, met de levendigheid en voorzieningen van de stad om de hoek.