Bredestraat 63632 AZ Loenen aan de VechtLoenen Dorpskern

Karaktervolle hoekwoning uit 1750 in beschermd dorpsgezicht — een unieke renovatiekans in een van Nederlands charmantste Vechtdorpen In het hart van Loenen aan de Vecht, op een van de meest geliefde adressen binnen het beschermd dorpsgezicht, bieden wij deze sfeervolle hoek-eengezinswoning uit 1750 aan. Een woning met ziel en geschiedenis, gelegen in een rustige en karakteristieke straat op enkele minuten lopen van de Vecht, het authentieke dorpscentrum, winkels, horeca en scholen. Door de hoekligging geniet u van extra lichtinval, optimale privacy en een fijne zijtuin op het noordwesten — heerlijk voor de avondzon. De karakteristieke dikke muren, hoge plafonds en royale inhoud van bijna 400 m³ geven de woning een ruimtelijke beleving die past bij haar bouwstijl uit 1750. Deze woning vraagt om een grondige renovatie en verduurzaming, en juist daarin schuilt de kans: u richt het volledig in naar uw eigen smaak, stijl en comfortniveau, terwijl het authentieke karakter van het pand behouden blijft. Voor de geïnformeerde koper is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent. Met energielabel G en de mogelijkheden binnen het beschermd dorpsgezicht liggen er bovendien volop kansen voor verduurzaming én toekomstige waardeontwikkeling. Wonen in Loenen aan de Vecht Loenen aan de Vecht behoort tot de meest charmante dorpen van Nederland. Het dorp telt 144 rijksmonumenten en heeft sinds 1966 de status van beschermd dorpsgezicht. Het dorp ligt schilderachtig aan de gelijknamige rivier, in het uitgestrekte veenweide- en plassengebied tussen Utrecht, Amsterdam en Hilversum. De eerste vermelding dateert uit 953, toen keizer Otto de Grote het dorp schonk aan de Domkerk van Utrecht. Het historische centrum wordt gedomineerd door de monumentale Grote Kerk met haar opvallende toren — geïnspireerd op de Utrechtse Dom en bekend om het feit dat deze ongeveer 80 cm uit het lood staat. Een tweede icoon is de oude ophaalbrug over de Vecht, die nog dagelijks opent voor de pleziervaart. Aan de rand van het dorp staat korenmolen “De Hoop” uit 1901. Een wandeling door de smalle straatjes met sfeervolle 18e-eeuwse panden voelt als een reis terug in de tijd. Tijdens de Gouden Eeuw werd Loenen geliefd bij rijke Amsterdamse kooplieden, die hier hun buitenplaatsen lieten bouwen — veel daarvan zijn nog altijd te bewonderen. Voorzieningen op loopafstand Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Aan de Rijksstraatweg vindt u een ruime Jumbo-supermarkt, lokale winkeltjes, bakkers en boetiekjes. Bijzonder voor een dorp van deze omvang: Loenen herbergt maar liefst twee Michelinster-restaurants. Een opvallend hoog horecaniveau op steenworp afstand: • 't Amsterdammertje — Michelinster-restaurant (4,8?, 580+ reviews) • Tante Koosje — Michelinster-restaurant in monumentaal pand naast de Grote Kerk (4,7?, 440+ reviews) • De Koetsier — gerenommeerd buurtrestaurant in monumentaal pand (4,9?) • Bardeaux, Hans & Frietje en De Drie Gekroonde Laarsjes — voor een lunch, terras of borrel aan het water Voor gezinnen zijn er drie basisscholen op loopafstand: OBS Graaf Floris, Basisschool Podium en de Ludgerusschool. Recreatie en natuur De Vechtstreek behoort tot de mooiste fiets- en wandelgebieden van Nederland. Vanaf de voordeur stapt u zo op de fiets richting Vreeland, Nieuwersluis, Breukelen of Maarssen — allemaal pittoreske Vechtdorpen met horeca aan het water. De Loosdrechtse Plassen en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op enkele minuten afstand voor zeilers, sloeproeiers en watersportliefhebbers. Voor een boswandeling rijdt u in een paar minuten naar Bos Over Holland in Nieuwersluis. Ook de Old Course Golfbaan Loenen bevindt zich in de directe omgeving. Bereikbaarheid Loenen aan de Vecht ligt centraal in de driehoek Amsterdam — Utrecht — Hilversum. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2; binnen 15 minuten staat u in Amsterdam, Utrecht of Hilversum. Ook met het openbaar vervoer is het dorp goed ontsloten via diverse buslijnen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer profiteert door de hoekligging van extra ramen en lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de zijtuin op het noordwesten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet en is gedateerd. Tweede verdieping: Ruime derde slaapkamer, ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Via een vide is de bergvliering bereikbaar — een handige extra voor opslag. Kenmerken • Karakteristieke hoekwoning uit 1750 binnen beschermd dorpsgezicht • Woonoppervlakte 110,3 m², perceel 91 m², inhoud 399 m³ • 3 slaapkamers • Zijtuin op het noordwesten • Zadeldak met dakpannen • Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar voor serieuze gegadigden • Bij visuele inspectie geen indicatie van funderingsgebreken • Energielabel G — uitstekende kansen voor verduurzaming • Op loopafstand van Vecht, winkels, twee Michelinster-restaurants en basisscholen • Aanvaarding in overleg Bijzonderheden Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die houden van karakter, historie en de unieke sfeer van een Vechtdorp, en die de woning naar eigen inzicht willen renoveren en verduurzamen. Door de royale inhoud, de karakteristieke architectuur en de meerdere woonlagen biedt het pand een woonbeleving die je niet alleen in vierkante meters kunt uitdrukken. Wij delen het bouwtechnisch rapport graag met serieuze gegadigden, zodat u met een volledig beeld een afgewogen beslissing kunt nemen. Een kans die in dit segment en op deze locatie zelden voorbijkomt. Geïnteresseerd? Wij ontvangen u graag voor een vrijblijvende bezichtiging.