Graaf Florishof 13632 BR Loenen aan de VechtDriehoven

In een gewilde wijk gelegen, goed ingedeelde hoekwoning met 2 garages en een ruime voor- en achtertuin. De woning is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over 4 slaapkamers. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy en kan er heerlijk van de zonnige tuin genoten worden. De woning ligt op een perceel van 263 m² in een rustige en kindvriendelijke staat met voldoende parkeerplekken en sfeervolle plantsoenen, op korte afstand van de gezellige en pittoreske dorpskern van Loenen aan de Vecht met diverse restaurants, eetcafés, winkels, kinderopvanglocaties, lagere scholen en sportverenigingen. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang, lichte woon-en eetkamer met zowel voor-als achter een groot raam en ook aan de zijkant een raam wat voor een fijne lichtinval zorgt. Achter aan de hal is de moderne keuken met loopdeur naar de tuin met toegang tot de aangebouwde berging en de beide garages. De garage aan de voorzijde heeft een overlap met de woonkamer zodat deze indien gewenst bij de woning getrokken kan worden om dienst te doen als extra kamer of woonkeuken. 1e Verdieping: Aan de overloop liggen aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde 1 slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de 2e wc. 2e Verdieping: De vaste trap komt uit op de overloop met toegang tot de zeer ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de aparte cv-ruimte met hierin tevens de wasmachine aansluiting. De zonnige achtertuin is zeer vrij gelegen en ca 13 meter diep. Loenen aan de Vecht ligt op 20 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amsterdam-Schiphol. Vanuit het huis loopt u zo naar alle faciliteiten die het dorp Loenen aan de Vecht te bieden heeft, de rivier de Vecht op korte afstand waarop je vaartochten kan maken en de Loosdrechtse Plassen op korte fietsafstand! Loenen aan de Vecht heeft meerdere basisscholen, kinderopvang mogelijkheden, een kleinschalig winkelcentrum, meerdere sportverenigingen (voetbal-/ tennis-/ hockeyverenigingen ballet-/ judoscholen) gezellige bistro's en zeer goede restaurants. Al met al een heerlijke plek om fijn te wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 125 m², door de garage hierbij te trekken uit te breiden tot ca 144 m²; - Perceeloppervlak 263 m²; - Circa 13 meter diepe en zonnige achtertuin (Zuid, Zuid-Oost); - Voor de woning is het energielabel D vastgesteld; - Op loopafstand van alle faciliteiten gelegen; - In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoning clausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Bent u benieuwd geworden naar deze goed ingedeelde en fantastisch gelegen woning en wilt u hier graag komen wonen? Bel dan snel voor een afspraak. Oplevering in overleg