Grutterstraat 143632 EJ Loenen aan de VechtLoenen Dorpskern

Wonen in een Rijksmonument uit 1612, aan het historische kerkplein van Loenen aan de Vecht. Dit sfeervolle huis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het comfort van nu is gecombineerd met de sfeer en het karakter van het monument. Momenteel heeft de woning twee slaapkamers, maar met een kleine verbouwing is de grote slaapkamer op de eerste verdieping gemakkelijk op te splitsen in twee compactere kamers. Dit bijzondere Rijksmonument uit 1612 maakt deel uit van de voormalige pastorie van de naastgelegen kerk en ligt letterlijk aan het kerkplein, midden in het pittoreske centrum van Loenen aan de Vecht. Dit monumentale huis stond vanwege de grote ramen bekend als het ‘glazen paleis’ – in de 17e eeuw waren grote ramen immers kostbaar en zeldzaam. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een verrassend licht woonhuis van 87 m2 verdeeld over drie woonlagen. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en vanuit de woonkamer en de royale slaapkamer kijk je prachtig uit over het kerkplein en de kerktoren. Dit sfeervolle huis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het comfort van nu is gecombineerd met de sfeer en het karakter van het monument. Begane grond Via de sfeervolle entree met karakteristieke details kom je in de hal met het hoge plafond. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met hoge plafonds, grote ramen en uitzicht op het historische kerkplein. De lamelparketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en uitzicht op de beschutte binnenplaats. Het ruime toilet met vrij hangend closet bevindt zich in de hal onder de trap. Eerste verdieping De overloop met aansluiting voor een wasmachine en droger biedt toegang tot de royale slaapkamer met twee vaste kasten, een dakraam en opnieuw dat bijzondere uitzicht over het kerkplein. LET OP! Indien gewenst kan men eenvoudig een derde slaapkamer realiseren! Zie plattegrond. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime slaapkamer met dakraam. Daarnaast is een separate bergruimte met de cv-opstelling. Buiten Aan de achterzijde ligt een sfeervolle binnenplaats met klinkerbestrating en een ruime houten berging. Een fijne plek om buiten te zitten, midden in het dorp en toch heerlijk beschut. Bijzonder wonen Grutterstraat 14 is geen doorsnee huis. Het is een plek van wie waarde hecht aan historie, karakter en een bijzondere ligging, maar tegelijkertijd comfortabel en modern wil wonen. De winkels, restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen van Loenen aan de Vecht bevinden zich op loopafstand. Ook het water, de natuur en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn onder andere Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Een uniek monumentaal huis op een unieke plek. Wie hier binnenstapt, begrijpt waarom dit pand al eeuwenlang een bijzondere plek in het dorp inneemt. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1612; - Ruime houten schuur; - Rijksmonument, met fiscale voordelen voor onderhoud; - Het huis beschikt nu over twee slaapkamers maar een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren, zie plattegrond; - Voorzien van dubbel glas ofwel enkel glas met voorzetramen; - Erfdienstbaarheid van voetpad ten gunste van nummer 14 en ten laste van nummer 12 - Het dak van de woning is volledig geïsoleerd, afgewerkt met stucplaat en geschilderd glad pleisterwerk; - Alle elektrische bedrading is in 2008 vernieuwd ; - Schilderwerk buiten in maart 2026 gedaan; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - enkele foto's zijn bewerkt met AI, conform de huidige situatie of een artist impression. Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.