Grutterstraat 93632 EJ Loenen aan de VechtLoenen Dorpskern

In een zeer pittoreske straatje midden in Loenen aan de Vecht, aan de voet van de 'scheve' kerktoren, ligt dit zeer goed en modern gerenoveerde charmante halfvrijstaande woonhuis met 3 slaapkamers. INDELING Het geheel is een aantal jaar geleden geheel gerenoveerd en voldoet aan de huidige woonwensen en is instapklaar! Het woonhuis is opnieuw ingedeeld en deuren zijn waar het kon vervangen door boeren schuifdeuren aan een gietijzeren rails ('sliding barndoors'). Aan de voorzijde bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met inductieplaat, Quooker kraan, vaatwasser, etc. in een neutrale kleurstelling met voldoende kastruimte. Het raam boven de eettafel is origineel en voorzien van glas-in-loodramen die geïsoleerd zijn door middel van voorzetramen. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft door middel van openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de inpandige berging met kastruimte en de opstelling van wasmachine en droger. De openslaande deuren naar de tuin zorgen er voor dat je heerlijk kunt genieten van buiten. De ommuurde achtertuin is bestraat en voorzien van vaste banken. De tuin grenst aan een steeg die weer toegang geeft tot de externe berging. Deze is voorzien van elektra. Ook de bovenverdieping is geheel opnieuw ingedeeld. De ruimte is zo ingedeeld dat er ruime masterbedroom is ontstaan met inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer, twee ruime (kinder-)slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en een inloopdouche. Boven de slaapkamer aan de achterzijde en die aan de voorzijde bevindt zich de toegang tot een bergvliering. LIGGING Loenen aan de Vecht ligt in het hart van de Vechtstreek en is door de eeuwen heen altijd de 'tuin' van Amsterdam geweest. Ook nu geniet je er van het buitenleven, de rivier de Vecht en het Loosdrechts Plassengebied. Voor watersporters zijn er voldoende mogelijkheden. Suppen op de Vecht of met de sloep een dagje varen, zeilen/ wakeboarden op de Loosdrechtse Plassen. Het kan hier allemaal! Loenen aan de Vecht beschikt over een kleinschalig winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, sportverenigingen zoals voetbal, tennis en hockey en ook een 9 holes golfbaan (Old Course Loenen). Via het NS station in Breukelen is er een goede treinverbinding met Amsterdam en Utrecht die op deze manier binnen 15 minuten bereikbaar zijn. Vanwege de ideale ligging nabij de uitvalswegen en de Rijksweg A2 bereikt u Amsterdam, Amsterdam Schiphol, Utrecht en Hilversum binnen 20 autominuten. BIJZONDERHEDEN - In-stap-klaar; - Karakteristieke, compleet gemoderniseerde woning in het historische hart van Loenen aan de Vecht; - Op loopafstand van alle faciliteiten én rivier de Vecht; - Sfeervolle, zonnige, achtertuin op het zuidwesten; - Glas-in-lood ramen met isolerende voorzetramen; - De gehele woning is voorzien van hoge plafonds en stucwerk; - Stijlvol modern kook- en spoeleiland; - Moderne badkamer en toilet; - Maatwerk inbouwkasten en praktische bergruimte; - Zeer praktisch lichtplan in gehele woning; - Stijlvolle en handige schuifdeuren ('sliding barndoors'); - De hele woning heeft een parketvloer; - Ruime externe berging, voorzien van elektra; - CV-installatie Remeha (bj. 2024); - Gratis parkeergelegenheid direct achter de woning en op nabijgelegen parkeerterreinen; - Woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580); - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Notaris ter keuze koper; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.