Ouderhoek 33632 XC Loenen aan de VechtHoefijzer

Prachtig met aandacht gemoderniseerde tussenwoning (energielabel A) met beschutte tuin op het zuidwesten. De woning is vanaf 2018 grondig gerenoveerd met oog voor detail en eenheid en is sindsdien uitstekend onderhouden. Het is een verrassend licht huis met een frisse uitstraling en instap klaar voor volgende bewoners. Aan de voorkant van de woning is een aangebouwde berging met ruimte voor meerdere fietsen en een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van de twee auto’s. Gezien de woning in een hofje ligt en speelvoorzieningen voor de deur aanwezig zijn is deze woning uitstekend geschikt voor een jong gezin! Indeling: Begane grond: entree/hal met de meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Middels een glazen deur (Weekamp) kom je in de woonkamer met een trapkast, een luxe open keuken en over de gehele breedte een kunststof pui met dubbele terrasdeuren naar fraai aangelegde tuin. De aan de voorzijde gelegen keuken, die in 2019 is vernieuwd, is voorzien van diverse luxe apparatuur van Neff zoals een vaatwasser, een combi-oven, oven/stoomoven, een koelkast met vriezer en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. De gehele begane grond is voorzien van keramisch visgraat parket met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, linnenkast, twee slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel welke voor aangenaam licht zorgt. Derde slaapkamer aan de voorzijde en een luxe badkamer, deze heeft een splitlevel indeling en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaat vloer. Tweede verdieping: overloop met de cv-opstelling (Intergas HR eco, 2016) en met een Velux dakraam. Vierde slaapkamer met aan beiden kanten een groot Velux dakraam en een opstelling voor wasmachine en droger. Onder de knieschotten is veel praktische bergruimte. Tuin: Zonnige fraai aangelegde achtertuin met afsluitbare achterom op het zuidwesten welke door een hovenier fraai is aangelegd met een hardhouten vlonder terras en cortenstaal plantenbakken. Achter in de tuin staat een nog een berging met een overkapping. Tevens is er een zonnescherm om onder te zitten op het terras. In de voortuin is ruimte voor het parkeren van twee auto’s, toegang tot de berging en ook een fijn beschut terras om te zitten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 111 m2, berging 4 m2, perceel oppervlakte 170 m2. • Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s. • Energielabel A. • Luxe keuken met Neff apparatuur. • Vloerverwarming gehele begane grond en in de badkamer. • Achterzijde woning voorzien van kunststof kozijnen. • Alle binnendeuren zijn vervangen door Weekamp opdekdeuren. • Fraaie inbouw/opbouw verlichting door de gehele woning. • Dakkapel met veel lichtinval op de eerste verdieping over de gehele breedte. • Kindvriendelijke omgeving. • Lichte zolder met Velux dakramen. • Wateraansluitingen buiten in de voortuin en achtertuin. • Terras en berging voorzien van elektra. Loenen aan de Vecht is een charmant dorp aan de rivier de Vecht, op slechts 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, en 25 minuten van Schiphol. De A2 is in 5 tot 10 minuten bereikbaar (ongeveer 4 km), waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. De woning is gelegen dicht bij allerlei voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals sportpark ’De Heul’ (hockey-, voetbal- en tennis/padel vereniging), de golfclub ‘Old Course Loenen’, diverse restaurants (zoals Tante Koosje en ’t Amsterdammertje), eetcafés en winkels. Daarnaast bevinden zich drie basisscholen en een kinderopvang met BSO in de directe omgeving. Middelbare scholen zijn te vinden in Breukelen en Hilversum.