Rijksstraatweg 713632 AA Loenen aan de VechtPolder Holland

Prachtig, ruime en geheel vrijstaande villa/familiehuis aan de rand van Loenen aan de Vecht met royaal guesthouse/kantoor(oppervlakte 270 m2) met maar liefst vijf parkeerplekken op eigen terrein. Deze historische uitgebouwde villa is gelegen in een 30 km zone en op loop/fietsafstand van het oude dorp met een heerlijke zonnige grote achtertuin op het zuid/westen, waar je met gemak een groot feest of een mooi Italiaans diner kan houden. Door de jaren heen is de woning uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd tot een heerlijk ruim licht familiehuis met behoud van originele details. Via een landelijk bruggetje waar je met auto’s over heen kan, verkrijgt u toegang tot een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. Loenen aan de Vecht ligt zeer centraal ten opzichte van Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Er is zijn scholen, crèches, gezellige horecagelegenheden en een klein winkelcentrum. Het historisch en rustieke oude dorp heeft een bijzondere sfeer, waarbij intieme woonstraatjes, water en groen een prominente plaats innemen en er zijn veel leuke restaurants en talloze recreatie mogelijkheden zoals watersport, hockey, voetbal, tennis en een golfclub de ‘Old Course Loenen’ in de buurt. Indeling woonhuis: Begane grond: entree met authentieke vestibule en een open trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en deur naar de kelder (12 m2). Aan weerskanten van de hal zijn deuren, een naar de woonkeuken en een andere naar de werkkamer. De volledig uitgeruste moderne woonkeuken beschikt over een groot kookeiland en een zit bar. De keuken is voorzien van Quooker, gasfornuis, wijnklimaatkast, vriezer, grote koelkast en veel kastruimte. Tevens is hier een bergkast voor de wasmachine. Middels dubbele glazen deuren komt men in de werkkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is in de uitbouw (2017) de eethoek met dubbele openslaande aluminiumpuien (voorzien van HR++ glas) naar het terras en de tuin. De houtkachel (hoog rendement) maakt deze ruimte compleet. De gezellige woonkamer heeft een visgraat houten parket, een fraaie schouw met openhaard en ook dubbele openslaande aluminiumpuien (voorzien van HR++ glas) naar het terras en de tuin. Deuren en suite leiden naar de tweede werk-, speel, tv-kamer. In beiden werkkamers zijn nog de originele binnenluiken aanwezig. De gehele begane grond heeft HR++ glas. Eerste verdieping: ruime overloop met vier slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten. Royale badkamer met riant hoekbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel met fraai houten meubel, inloopdouche en toilet. Separate CV ruimte met inbouwkasten en veel extra bergruimte. Gezien de historische staat van de woning is het wenselijk de dakkapellen te vernieuwen en eventueel te verbreden naar eigen smaak. De verdieping heeft dubbel glas. Guesthouse (bouwjaar 2022): deze heerlijke lichte ruimte is multifunctioneel bijvoorbeeld als kantoor, guesthouse, atelier of mogelijk in toekomst mantelzorgwoning en is via de achterom bereikbaar. Er zijn openslaande deuren naar een terras en de zonnige achtertuin. Het tuinhuis is voorzien van een volledige keuken, toilet en er zijn voorzieningen om een badkamer te realiseren. Het is volledig geïsoleerd en men kan elektrisch koelen/ verwarmen. Tuin: vanuit de aanbouw is een heerlijk verhoogd terras over de gehele breedte van het huis waar men kan genieten van uitzicht over de tuin (zuidwesten). Een trapje leidt naar de knusse veranda en het guesthouse, waar men ook heerlijk overdekt kan vertoeven onder de overstek. Inrit/parkeren: Vanaf de weg rijdt u via uw eigen brede brug naar een smeedijzeren toegangshek dat op afstand geopend kan worden. Achter het hek bevindt zich een ruime parkeerplaats omringd door haagbeuken voor veel privacy. Bijzonderheden: - Bouw jaar 1899; - Woonoppervlakte hoofdhuis (circa 220m2) en guesthouse (ca 50m2) samen 270 m2; - Perceeloppervlakte 919 m2; - Ruime parkeer mogelijkheden op eigen terrein; - Eerste renovatie 2000, aanbouw 2017, guesthouse 2022; - Op de begane grond zijn alle houten ondervloeren vervangen voor balken broodjes betonvloer met isolatie; - 18 zonnepanelen, energielabel D; - Beschermd dorpsgezicht, 30 km zone; - Heerlijk familiehuis!