Wallestein 103632 WL Loenen aan de VechtHoefijzer

Ruime, verzorgde hoekwoning (146 m2) met zonnige tuin, gelegen op een royaal perceel (267 m2) in het charmante Loenen aan de Vecht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraaie ligging met de tuin en een poortje aan het Hoefijzer en de carport met officiële toegang tot het perceel aan Wallestein maakt deze woning heel aantrekkelijk en een ideaal gezinshuis met veel privacy. De woning is in 2002 fraai uitgebouwd met een serre over de gehele breedte. Het karakteristieke dorp Loenen aan de Vecht ligt op 15 autominuten van Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De A2 ligt op een paar autominuten afstand en het station van Breukelen op ca. 10 autominuten. Openbaar vervoer brengt u naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Voorzieningen als diverse (sterren)restaurants, basisonderwijs, kinderopvang, eetcafés en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Loenen heeft ook een sportpark met tennis-, hockey-, en voetbalvereniging en golfclub Old Course Loenen. Recreatiemogelijkheden zijn er ook op de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht. Indeling: Begane grond: Entree, hal, garderobe, toegang tot de keuken en een toiletruimte met fonteintje. De half open keuken heeft veel werk- en bergruimte. Een grote raampartij biedt uitzicht op de voor- en zij tuin. Onder de rechte trap naar de verdieping is extra kastruimte aanwezig. De keuken biedt daarnaast nog genoeg ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde is de ruime, lichte woonkamer met houtkachel (Harrie Leenders). Een schuifpui in de zijgevel geeft toegang tot de zij tuin. De grote raampartij van de serre met schuifdeuren aan de achterzijde geeft u toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin. Voor-, zij- en achtertuin vormen samen een geheel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is een royale ouderslaapkamer. Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen met een inloopkast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Op de overloop is een kastenwand en de trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en een kast met de CV installatie. Deze verdieping is verrassend ruim en biedt nog twee geweldig ruime en lichte slaapkamers. De grote dakramen zijn voorzien van screens en rolhorren. Tuin: Heerlijke zonnige voor-, zij- en achtertuin met vrij uitzicht. Door de hoekligging aan Hoefijzer kan men ook vanuit deze straat het perceel betreden. Daar zijn ook meerdere openbare parkeerplaatsen. In de voortuin is de schuur/berging gelegen die voorzien is van verwarming, elektriciteit en water, tevens buitenkraan. Aan de voorzijde parkeert u uw auto droog en vorstvrij onder de ruime carport die in 2023 is voorzien van een nieuw dak met sedum bedekking. In de achtertuin is een klein tuinhuisje/berging. Op het voorgelegen plein kunnen kinderen naar hartenlust spelen. Dit plein heeft een gezellige samenstelling van buren en is zeer kindvriendelijk. In de zomer wordt er een buurtbbq georganiseerd, en in de winter een kerstborrel. Kinderen kunnen hier vrij en veilig spelen met elkaar. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 146m2, overige inpandige ruimte 9 m2, externe bergruimte 3 m2, perceel oppervlakte 267 m2. • Vrije ligging van voor, zij- en achtertuin aan het gemeente plantsoen langs Hoefijzer. • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. • Energielabel B. • 5 zonnepanelen (= 6 m2). • Muur, vloer en dakisolatie. • In 2002 is vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. • Voor de meeste ramen zijn horren aanwezig. • Ruime openbare parkeermogelijkheden. • Zeer kindvriendelijke woonomgeving. • Heerlijk gezinshuis!