Eerbeekseweg 537371 CC LoenenLoenen

AANKOOPKANS VOOR VRIJ WONEN OP GROOT PERCEEL MIDDEN IN HET DORP. Op een perceel van ruim 3.302 m² staat deze VRIJSTAANDE WONING. De woning is gebouwd in 1957 en in 1999 met architect Jansen fors uitgebouwd aan de achterzijde. De woning, het perceel en de bijgebouwen bieden een scala aan mogelijkheden door de vele ruimte zowel in als rondom de woning. Door het ruime perceel is de woning zowel op afstand van de doorgaande weg als de bebouwing aan de achterzijde mooi gelegen. Het Nationaal Park is aan overzijde van de weg binnen 10 minuten wandelen bereikbaar. Ook meerdere restaurants en de supermarkt zijn binnen 10 minuten wandelen aanwezig. Beleef in de woonkamer of op het terras achter het gevoel van ruimte met mooi zicht op de groen, glooiende omgeving. Het perceel is goed bereikbaar via het naast gelegen fiets-wandelpand (van de Reuweg naar de Eerbeekseweg) waardoor het veilig is de weg op te rijden. Het perceel is circa 35 meter breed en de achtertuin is circa 65 meter diep, ingericht met fruitbomen, bloementuin om de woning, gazon en grasveld. Het gazon wordt met de robotmaaier bijgehouden, het grasveld met de zitmaaier. Het perceel is volledig omheind met hek en haag en is afsluitbaar met een poort. Naast het woonoppervlak van ca. 144 m², beschikt de woning over 126 m² garage-berging. Indeling Kelder: droge ruimte met opstelling wasmachine en waterpomp met eigen water voor de tuin en het spoelen van toiletten. (volledig automatisch). Begane grond: centrale entree/hal met meterkast en toegang tot de meeste vertrekken zoals toilet, kelder, werkkamer, woonkamer en woonkeuken. Door de uitbouw van 4 meter aan de achterzijde is er een royale kamer ontstaan van 12 meter diep met plavuizen vloer en vloerverwarming. De gashaard en de airco kunnen beide voor extra warmte zorgen. Door het hoogteverschil is er in 1999 ook een garage onder de uitbouw gerealiseerd ( 7 x 6 meter) met daarboven op woonkamer niveau een riant zonneterras. De woonkeuken is ook ruim van formaat en is in 2005 vernieuwd en nog steeds functioneel met 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron (2024) en stenen werkblad. 1e etage: met vaste trap te bereiken ruime etage met badkamer, berging en 2 slaapkamers (waarvan 1 met airco). De badkamer is ook in 2005 aanpast met 2e toilet, meubel, inloopdouche en elektrische radiator. Aan de achterzijde van de woning staat een kleine schuur en een grote schuur van 10 x 6 meter. Duurzaamheid In 2016 heeft de eigenaar al geïnvesteerd in 24 zonnepanelen die op de schuur liggen. In combinatie met vloerverwarming en airco in de woonkamer en slaapkamer (waarmee je ook kunt verwarmen) biedt de woning lage energielasten. Energielabel C. Algemeen: bouwjaar 1957, uitbouw 1999, woonoppervlakte ca. 144 m² (exclusief de ondergelegen garage), perceeloppervlakte 3.301 m², inhoud ca. 535 m³. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha). De uitbouw is volledig geïsoleerd, het voorhuis grotendeels. Er is een bouwkundig rapport aanwezig. Het dorpje Loenen biedt de inwoners de dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, scholen, huisarts, tandarts, tennis, voetbal etc., maar vooral de schitterende ligging aan de rand van het Veluwebos. En mocht u een stad zoeken, de A50 en de stad Apeldoorn zijn zowel met de bus als met de auto binnen 20 minuten te bereiken. Samengevat een fijne woning op een prachtig perceel geschikt voor een grote doelgroep. Maak snel een afspraak om eens te komen kijken. Aanvaarding in overleg, kan snel. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Er is geen vragenlijst aanwezig. - Asbestclausule - Niet zelf bewoningsclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl