Ivige Leane 308631 WB LoëngaLoënga

Wonen als een Bourgondiër in Friesland! Uniek landhuis met gastenverblijf (B&B) aan de Ivige Leane 30 in Loënga. Op een schitterende locatie aan een rustige landweg, vlakbij Sneek, vindt u dit indrukwekkende landhuis met gastenverblijf (B&B). Een plek waar u niet alleen woont, maar lééft! Stijlvol, royaal en volledig in harmonie met het Friese landschap. Karaktervol, comfortabel en exclusief Dit bijzondere landhuis is in 2001 gebouwd in Kempische stijl en voorzien van authentieke materialen zoals Belgisch hardsteen, koperen goten, grote raampartijen en een sfeervolle binnenplaats met vijverpartij. Alles straalt kwaliteit en klasse uit. Met een woonoppervlak van circa 430 m², een volledig souterrain en een royaal perceel van 3.308 m² is dit een woning die indruk maakt. Souterrain & begane grond: praktisch én stijlvol Bent u liefhebber van een goed glas wijn? In het souterrain vindt u een volledig ingerichte wijnkelder én een ruime provisiekelder. De imposante entree met dubbele deuren en natuurstenen vloer (Pierres de Bourgogne) brengt u naar de zonnige living met uitzicht op de tuin. De kalkstenen schouw in Louis XVI-stijl zorgt voor sfeer en warmte. Verder vindt u op de begane grond een eetkamer, studeer-/slaapkamers en een stijlvolle woonkeuken met groot kookeiland, luxe inbouwapparatuur en heeft u via een grote schuifpui toegang tot de patio. Ruimte voor het hele gezin en meer De eerste verdieping telt vijf royale slaapkamers en twee complete badkamers. De volwaardige zolder biedt volop extra bergruimte. Dankzij de doordachte indeling is dit een woning waar u moeiteloos meegroeit met uw woonwensen. Gastenverblijf & bijgebouw: multifunctioneel en compleet uitgerust Via een charmante patiomuur is het landhuis verbonden met een karaktervol bijgebouw in Bretonse stijl. Dit gastenverblijf is volledig zelfstandig en voorzien van een complete keuken, een eigen badkamer, cv-installatie en meterkast. Op de eerste verdieping vindt u een comfortabele woonkamer, met daarboven een knusse slaapzolder. Deze zelfstandige opzet maakt het bijgebouw uitermate geschikt als B&B, kangoeroewoning, kantoor of praktijkruimte aan huis. Buitenleven in optima forma De tuin is smaakvol aangelegd met beukenhagen, kastanje- en lindebomen en een grote vijverpartij. Het zonneterras op het zuiden, luxe elektrisch bedienbare zonneschermen en volledige privacy dankzij de omringende sloten en de op afstand bedienbare toegangspoort, maken het plaatje compleet. Achter het bijgebouw wordt nog een brede sloot aangelegd, op circa 16,5 meter van de achtergevel (bijgebouw). Deze sloot vormt straks de begrenzing met de toekomstige nieuwbouw van plan "De Wending". Aan de zijkant van de woning vindt u bovendien een grote vrijstaande schuur, ideaal voor tuinspullen en opslag. Duurzaam & toekomstgericht Met maar liefst 24 zonnepanelen, een energielabel A en uitstekende isolatie woont u hier niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en comfortabel. Kortom: een unieke kans om royaal en landelijk te wonen, op slechts enkele minuten van Sneek. Goed om te weten: - bouwjaar 2002 - eigen grond ca. 3308m2 - 24 zonnepanelen - woonkamer en B&B (deels) voorzien vloerverwarming - mogelijkheden voor aanvraag 2e huisnummer voor dubbele bewoning - CV-ketel hoofdverblijf Intergas, bouwjaar 2021 - CV-ketel B&B, gastenverblijf bouwjaar 2020 - keuken rond 2021 vernieuwd - elektrische poort zijn de motoren recent vernieuwd Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Makelaardij Hoekstra en plan uw bezichtiging. Droom groot. Woon groots. Welkom aan de Ivige Leane 30 in Loënga. Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.